“限購令”或席卷全國 樓市能否“深度降溫”

    自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

    開發(fā)商拿地熱情下降，直接導(dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期。

    “遴選新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務(wù)院提出的房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應(yīng)的督促工作。

    不少專家認為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。

    限購擴大不等于全部限購

    根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢。目前，國內(nèi)已有超過40個城市限購。經(jīng)分析，中央要求房價上漲過快的二、三線城市出臺限購令，并不意味著進入了全部限購階段，畢竟全部限購對地方土地財政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實施的可能性不大，加大限購范圍更多的是提醒地方政府不要讓房價上漲過快。

    不過，房企對限購從嚴的預(yù)期非常明確，就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域，部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交，如恒 大集團購入佳兆業(yè)廣場，奧園集團購入南國商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購買商務(wù)中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，導(dǎo)致其售價大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過每平方米3萬元的價格入市。