最近一則“央視曝光北京大量保障房違規(guī)出租”引起了大量圍觀，譴責(zé)之聲四起：憤怒、腐敗、沒(méi)收……
對(duì)于保障房和保障房存在的種種問(wèn)題，全民基本處于病態(tài)思維狀態(tài)，讓人覺(jué)得問(wèn)題根本無(wú)望得到解決。
一、為何把注意力都盯在“稀缺資源”上
如果提出“我們目前道德處于危機(jī)狀態(tài)”的命題，恐怕沒(méi)有人覺(jué)得這是危言聳聽(tīng)，如果把這個(gè)命題進(jìn)行經(jīng)濟(jì)學(xué)上的轉(zhuǎn)換，是否可以說(shuō)我們的道德是極其稀缺的資源？
如果上述一系列命題成立，那么，一種制度成功之道在于盡量避免使用稀缺資源，如果過(guò)多使用稀缺資源注定沒(méi)有好結(jié)果。
面對(duì)保障房出現(xiàn)的類(lèi)似出租等分配、使用不公現(xiàn)象，經(jīng)?？吹綉嵑藓偷赖伦l責(zé)，這種思維有些可笑。面對(duì)制度設(shè)計(jì)不合理，出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象難道有什么不正常嗎？我們一個(gè)龐大的國(guó)家機(jī)器，都管不好干部的貪污腐化，一個(gè)房管部門(mén)能夠管好“道德水準(zhǔn)”更低民眾的住房分配問(wèn)題？
二、特別化房地產(chǎn)
下面的現(xiàn)實(shí)我們要承認(rèn)嗎？十幾年的時(shí)間6次房地產(chǎn)調(diào)控，每次調(diào)控都難說(shuō)成功，不去思考何以如此，而是沿著固有思維屢敗屢戰(zhàn)，直至采取極端手段解決問(wèn)題。目前的超常規(guī)調(diào)控思路，有些像是飲鴆止喝。
為什么會(huì)有這么悲劇性的過(guò)程和結(jié)果，源于我們有一種病態(tài)思維----特別化房地產(chǎn)。
遇到事情進(jìn)行特別化處理是一種傳統(tǒng)。例如我們把共產(chǎn)黨員視為特殊材料造成的、把醫(yī)生視為白衣天使、把教師視為人類(lèi)靈魂工程師……忽略了對(duì)特殊群群體的體系構(gòu)造、制度管理，結(jié)果導(dǎo)致了十分嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題，如今上述特殊人類(lèi)，沒(méi)有顯示出什么特別，反而顯示出更多人性的惡。
當(dāng)面對(duì)房地產(chǎn)的問(wèn)題，我們同樣沒(méi)有看到它作為一般商品的基本屬性，反而過(guò)分強(qiáng)調(diào)它的特別性，在這樣的思路下，我們的調(diào)控措施基本上是同價(jià)格作斗爭(zhēng)的緣木求魚(yú)。
舉例來(lái)說(shuō)，作為具有消費(fèi)、投資雙重功效的房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格節(jié)節(jié)走高的時(shí)候，我們一直不情愿承認(rèn)作為商品的這種屬性，如果首先承認(rèn)這種商品的基本屬性，制定政府不鼓勵(lì)炒作的基本政策，持續(xù)提高炒作成本，恐怕要比持續(xù)的價(jià)格戰(zhàn)效果要好，不至于導(dǎo)致今天的限購(gòu)狂想。
再舉例來(lái)說(shuō)，當(dāng)住宅經(jīng)濟(jì)遭遇價(jià)格持續(xù)快速上升問(wèn)題的時(shí)候，我們沒(méi)有從制度、戰(zhàn)略上修復(fù)“用住宅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的戰(zhàn)略，讓住宅經(jīng)濟(jì)具有民生功能，實(shí)際上目前住宅經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的所有問(wèn)題在這個(gè)戰(zhàn)略框架下都很正常，必然的土地財(cái)政、必然忽略租市場(chǎng)、必然忽略保障房……但是，卻導(dǎo)致了我們國(guó)家一方面全國(guó)都在使用住宅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，一方面與這個(gè)戰(zhàn)略帶來(lái)的副產(chǎn)品征戰(zhàn)。
這種矛盾反映在社會(huì)領(lǐng)域，就是目前的糾結(jié)。
三、病態(tài)的保障房公平觀
如果誰(shuí)提倡把保障房建設(shè)的水準(zhǔn)地一些，肯定會(huì)得到鋪天蓋地般的批判和憤怒，大家對(duì)保障房里面的奔馳寶馬憤怒、對(duì)保障房用于出租憤怒……
然而，就是這種貌似公義的憤怒，反映了中國(guó)病態(tài)的公平觀。
保障房里面出現(xiàn)奔馳寶馬等高級(jí)轎車(chē)，大家都是忙著極端批判這種“丑陋”，但是，有錢(qián)開(kāi)高級(jí)轎車(chē)的人都愿意住宅保障房里面，是否意味著保障房水準(zhǔn)過(guò)高了？
社會(huì)堅(jiān)決不認(rèn)同保障房等同于貧民窟，而是異想天開(kāi)希望它甚至好于商品房，但是，我們考慮過(guò)哪些買(mǎi)不起商品房、沒(méi)有資格享受保障房群體的受到的傷害嗎？理論上說(shuō)他們對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)更大，保障房過(guò)高的水準(zhǔn)就公平嗎？
四、保障房的制度設(shè)計(jì)與商品房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式
在制度設(shè)計(jì)上，必須解決商品房的水準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)形式才能更有效制止保障房分配、使用不合理等問(wèn)題。
單純依靠道德和目前的分配機(jī)制不能有效解決類(lèi)似保障房用于出租現(xiàn)象，只有恰當(dāng)構(gòu)建保障房的建設(shè)水準(zhǔn)，當(dāng)被分配到保障房的人經(jīng)濟(jì)狀況得到改善以后，要讓他們有驅(qū)動(dòng)力退出保障房讓給更需要的人，這就需要恰當(dāng)?shù)谋Ｕ戏克疁?zhǔn)，產(chǎn)生有錢(qián)后不愿意繼續(xù)住在保障房里面的驅(qū)動(dòng)力，如果分配到保障房只是使用權(quán)，不能是可以自由買(mǎi)賣(mài)的產(chǎn)權(quán)，才能制止出租現(xiàn)象。否則，我們對(duì)這種現(xiàn)象批判不一定是合理的，人家當(dāng)初買(mǎi)保障房的時(shí)候是符合條件的，現(xiàn)在不需要了用于出租沒(méi)有什么不可以的。
當(dāng)然，構(gòu)建這樣的保障房體系，還需要完善兩個(gè)問(wèn)題，一是目前商品房市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡，缺乏中低端產(chǎn)品，二是完善租賃市場(chǎng)。當(dāng)租賃市場(chǎng)完善，市場(chǎng)有能力生產(chǎn)簡(jiǎn)約型的經(jīng)濟(jì)性房子（市場(chǎng)完全有能力生產(chǎn)），我們的保障房才可以是真正意義上的保障房，就可以杜絕類(lèi)似現(xiàn)象，換句話說(shuō)，今天這樣的局面是我們保障房似是而非導(dǎo)致的必然結(jié)果，一味批判這種結(jié)果沒(méi)有什么太大意義。
