蔣舉：樓市調(diào)控的高調(diào)持續(xù) “特價(jià)房”登上舞臺

    宏觀調(diào)控會不會松懈？一年多以來，中國樓市的買家和賣家都持觀望態(tài)度，開發(fā)商“扛著”價(jià)，購房人“捂著”荷包。2010年7月12日,國務(wù)院常務(wù)會議部署繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，提出了五點(diǎn)加強(qiáng)措施，表明房地產(chǎn)政策從緊的長期性，局勢一下子明朗了。

    中國樓市是一個(gè)策劃人輩出的行業(yè)，很多新銳詞匯，如“反彈”、“回暖”甚至“抄底”等，都是出自于此，但是今天再說那些，購房人經(jīng)歷了長時(shí)間的磨練，都不再會被打動(dòng)。

    “特價(jià)房”一詞，這一段時(shí)間曝光率很高，北京通州有；燕郊、香河有；上海、深圳也都有不少項(xiàng)目推出特價(jià)房，這讓購房人又開始心癢癢。

    不管以前怎么樣，今天“特價(jià)房”的出現(xiàn)，有如下幾種類型：

    一個(gè)是吸引眼球。

    隨著緊縮貨幣政策和調(diào)控的高調(diào)持續(xù)，樓盤的銷售壓力越來越大，不想點(diǎn)辦法是不行了，“抄底”等口號不能再發(fā)生作用的時(shí)代，“特價(jià)房”登上了舞臺。在北京有“好事兒”的人，把樓盤在房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的成交價(jià)做了分析，其實(shí)他們特不特價(jià)的，基本上成交的低價(jià)就是這么多，購房人買不買這幾套“特價(jià)房”，真是出手買房，其實(shí)都會給這么多優(yōu)惠的。

    第二是聚攏人氣。

    “僅10套特價(jià)房”的廣告，讓人以為第11套就沒了優(yōu)惠，其實(shí)也不然，只要購房人來了，按這個(gè)價(jià)賣光了才好呢，開發(fā)商急等著用錢。

    第三， 不好意思說“降價(jià)”。

    通州某樓盤拿出60套特價(jià)房，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前一期，如果大張旗鼓地降價(jià)，按每套100平方米計(jì)算，每降1000元老業(yè)主就等于損失10萬元，弄不好又要“維權(quán)”，被逼無奈只好給新推戶型打上“特價(jià)”的標(biāo)簽，表現(xiàn)出跟別的房子有所不同。

    從今年從上半年房地產(chǎn)市場銷售情況看來，大多數(shù)開發(fā)商并未完成任務(wù)，7、8、9三個(gè)月如果失利，下半年那么多保障房上市，商品房也集中開盤，市場競爭激烈。

    看清楚您面前的“特價(jià)房”是怎么回事兒，別急于出手而上套，咱等那些扭扭捏捏的“特價(jià)們”揭去面紗慢慢地挑選，不怕房價(jià)不落底。

    在今天的市場趨勢下，“特價(jià)房”不是臨時(shí)的優(yōu)惠，也別怕特價(jià)沒了，只有一種情況，那就是普遍降價(jià)替代了“特價(jià)”。