上半年大企業(yè)喜小企業(yè)憂 降價或出現(xiàn)三季度后

　　昨晚，萬科、招商地產(chǎn)發(fā)布半年報，業(yè)績喜人。在嚴厲的宏觀調(diào)控之下，今年上半年的房企業(yè)績可謂冰火兩重天，大型房企的業(yè)績普遍不俗，但不少中小房企業(yè)績下滑，有的下降幅度甚至超過100%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，光在北京，中小房企的庫存壓力超過3000億元。專家表示，壓力之下，中小房企項目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實質(zhì)性降價。

　　上半年大企業(yè)喜小企業(yè)憂

　　昨天大盤狂瀉不止，相比之下，萬科和招商地產(chǎn)跌幅不大。

　　萬科半年報顯示，上半年公司營業(yè)收入高達199.9億，同比增長19.22%，上市公司的凈利潤29.77億元，增長5.88%。今年1~6月萬科累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。報告顯示，隨著四季度項目陸續(xù)竣工結(jié)算，全年的結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。而招商地產(chǎn)發(fā)布半年報顯示，今年上半年上市公司凈利潤16.68億元，比去年同期增長39.68%。

　　上半年大型房企的業(yè)績不減反增，比如恒大、中海等均超額完成半年銷售目標。但不少中小企業(yè)業(yè)績堪憂。已披露的半年報顯示，濱江集團凈利潤下降 40.16%；廣宇集團下降45.68%；渝開發(fā)下降45.68%；去年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業(yè)績僅728.9萬元，降幅為98.39%。

　　有機構(gòu)統(tǒng)計，今年上半年有10家房企預(yù)告凈利潤下降100%以上，其中5家預(yù)告下降超過200%。一些房企雖然報表靚麗，卻并非主營業(yè)務(wù)業(yè)績。如華麗家族（600503）凈利潤增長88倍，主要是依靠多次子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)變現(xiàn)計算出來的數(shù)據(jù)。

　　降價或出現(xiàn)在三季度后

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，根據(jù)2011年入市項目成交情況，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至目前，北京新建商品房庫存10690套。大型房企占庫存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫存量為6.9萬套，市值約超3000億元。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，預(yù)計下半年中小房企項目入市量減少，三季度后，中小房企項目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實質(zhì)性降價。