央企爭相入駐世博區(qū)域 地塊出讓設(shè)“門檻”

13家央企聚集世博地塊 土地出讓價(jià)或相對較低

繼上月3家央企簽約世博地塊開發(fā)后，昨天又有10家央企與上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司簽約，將入駐世博B片區(qū)。

這10家央企分別是中國華能集團(tuán)、中國華電集團(tuán)、中國鋁業(yè)公司、中國中化集團(tuán)、中國建材集團(tuán)、中國外運(yùn)長航集團(tuán)、中國黃金集團(tuán)、中國國新控股有限公司、中國中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)有限公司。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二批10家央企入駐世博園區(qū)B片區(qū)的業(yè)務(wù)板塊共有71個(gè)，預(yù)計(jì)注冊資本總額將超過500億元，年經(jīng)營收入累計(jì)超過1.1萬億元。

13家央企聚集世博地塊

上個(gè)月，寶鋼集團(tuán)、中國商用飛機(jī)有限責(zé)任公司、國家電網(wǎng)公司等三家已經(jīng)作為首批中央企業(yè)，與上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司簽署了《地塊開發(fā)合作備忘錄》，標(biāo)志著世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)利用全面啟動(dòng)。

按照相關(guān)規(guī)劃，世博會(huì)紅線范圍5.28平方公里將重點(diǎn)打造文化博覽區(qū)、城市最佳實(shí)踐區(qū)、會(huì)展及商務(wù)、濱江生態(tài)休閑景觀帶等區(qū)域。其中，世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)利用的第一個(gè)區(qū)域——B片區(qū)將建設(shè)成為央企總部集聚區(qū)，規(guī)劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。

據(jù)了解，上海市屬國有投資企業(yè)集團(tuán)上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司主要負(fù)責(zé)實(shí)施世博園區(qū)的開發(fā)建設(shè)和管理。加上昨天簽約的10家央企，B片區(qū)已經(jīng)確定了13家中央企業(yè)入駐發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，也標(biāo)志著世博園區(qū)B片區(qū)央企總部聚集區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目已全部落實(shí)到位。而上海各有關(guān)方面將按照及早落實(shí)、及早開工、及早建成的目標(biāo)，繼續(xù)做好入駐中央企業(yè)的后續(xù)服務(wù)工作。

目前，一些簽約的央企，已經(jīng)初步規(guī)劃了入駐世博園區(qū)的業(yè)務(wù)板塊，比如中國商飛將建設(shè)總部大樓，培育壯大航空設(shè)計(jì)、研制、生產(chǎn)、銷售、租賃、咨詢及服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊。中國鋁業(yè)將入駐資源貿(mào)易、運(yùn)輸物流及交易業(yè)務(wù)結(jié)算；金融區(qū)域性財(cái)務(wù)結(jié)算；金屬材料加工技術(shù)研發(fā)和信息工程咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)總部。中國黃金集團(tuán)公司將入駐黃金珠寶交易等總部。

土地出讓價(jià)格或相對較低

盡管此次13家央企參與簽署的協(xié)議屬于合作備忘錄的形式，但記者昨天從多家參與簽約的央企了解到，此次央企參與世博地塊的開發(fā)，應(yīng)該仍會(huì)實(shí)行招拍掛，但會(huì)設(shè)定明確的門檻，比如主體是全資國企。

其中一家參與簽約的央企的高層昨天就對《第一財(cái)經(jīng)（微博)日報(bào)》記者透露，初步了解下來，此次世博園區(qū)B片區(qū)的土地價(jià)格會(huì)比市場價(jià)格便宜一些，可能每平方米不到3萬元，但建筑物會(huì)有一些限制，比如層高不能太高，建好后不能出租或者轉(zhuǎn)售等，不過目前還沒有最終確定。

周邊地價(jià)或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團(tuán)旗下三家公司聯(lián)合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價(jià)為36481元/平方米，成為當(dāng)時(shí)上海最新單價(jià)地王；2010年2月，黃浦區(qū)163街坊地塊由新黃浦集團(tuán)和新世界集團(tuán)聯(lián)手競得，當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)34．1億元，成交樓板價(jià)5．18萬元／平方米。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次世博B片區(qū)土地開發(fā)的模式很可能延續(xù)近年來商業(yè)園區(qū)常用的招商模式，即先與企業(yè)簽訂合作協(xié)議，后進(jìn)行土地出讓，并在地塊出讓過程中設(shè)定一定“門檻”。

另一家央企的管理層也對本報(bào)記者指出，世博園區(qū)的地塊開發(fā)之所以率先引進(jìn)眾多央企介入，可能是考慮了此舉會(huì)有助于吸引更多社會(huì)資本開發(fā)更多其他世博園區(qū)地塊的熱情，并進(jìn)一步抬升世博園區(qū)后期的土地價(jià)值。

一位不愿透露姓名的人士昨天告訴本報(bào)記者，本次央企簽約的項(xiàng)目全部位于B片區(qū)，B片區(qū)應(yīng)該是最先開發(fā)，今年下半年就開始了。而A片區(qū)的開發(fā)可能要3~5年，C片區(qū)預(yù)計(jì)要7~8年之后。

目前，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都非常看好世博地塊后續(xù)發(fā)展前景。“就地段規(guī)劃來看，就算此次進(jìn)入的不是央企，未來的發(fā)展?jié)摿σ彩遣豢晒懒康摹?rdquo;上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，世博吸引央企進(jìn)駐的意義，一方面可能是總部經(jīng)濟(jì)能給浦東新區(qū)帶來一定的稅收及經(jīng)濟(jì)收益，另一方面，可能也考慮到未來能由這些企業(yè)吸引配套產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)駐。

另有市場分析人士猜測，世博園區(qū)未來還很有可能成為完成上海建設(shè)金融中心十分重要的一塊寶地。“陸家嘴金融城的東擴(kuò)可能遇到動(dòng)遷問題，而世博園區(qū)雖然不和陸家嘴直接連通，但兩者之間有快速干道聯(lián)系，交通便利，兩者之間互相呼應(yīng)發(fā)展的可能性很高。”