自救式“限價(jià)”不過一道“擋箭牌”房價(jià)可上漲

    雖然新一輪的限購名單依舊沒有出爐，但經(jīng)過近一個(gè)月的發(fā)酵，已經(jīng)有些城市按捺不住，與其“被限購”不如選擇自救式的“限價(jià)”。然而，用“限價(jià)”代替“限購”，無異于掩耳盜鈴。

    一季度末要求各城市出臺(tái)房價(jià)控制目標(biāo)時(shí)，絕大多數(shù)城市都選擇了與GDP增長掛鉤的模糊的價(jià)格控制目標(biāo)，然而此時(shí)，一個(gè)個(gè)清晰的房價(jià)控制數(shù)據(jù)卻躍然紙上，難免有些諷刺。

    河北省是首個(gè)提出“限價(jià)”思路的省份，而已經(jīng)提出“限價(jià)”方案的廊坊和秦皇島，一個(gè)與北京有絕對的距離優(yōu)勢，另外一個(gè)同樣相距北京不遠(yuǎn)，而且還是海濱小城，上半年因房價(jià)快速上漲而進(jìn)入監(jiān)管層視線。

    “限價(jià)”的背后隱藏著房價(jià)上漲的動(dòng)力。

    從已公布的限價(jià)數(shù)據(jù)來看，此時(shí)的限價(jià)目標(biāo)，一方面比現(xiàn)在售價(jià)高出許多，另外一方面，此時(shí)的價(jià)格控制比起3月末時(shí)，已大有放松。按照當(dāng)時(shí)與GDP相掛鉤的房價(jià)增幅控制目標(biāo)，換算成具體數(shù)字，各地的控制目標(biāo)基本應(yīng)該在房價(jià)漲幅10%——15%以內(nèi)。

    6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價(jià)”先河，要求對本行政域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格進(jìn)行限制。

    其中，普通住房的銷售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過7500元/平方米。據(jù)中原調(diào)研，香河核心區(qū)目前在售樓盤為6000元/平方米左右，亦未超過政府限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。均價(jià)6000元/平方米的房價(jià)，上漲空間還有1500元，也就是25%。

    廊坊市發(fā)布的今年市區(qū)的房價(jià)控制目標(biāo)建議，新建普通商品住房價(jià)格最高不得高于9000元/平方米；市區(qū)中心區(qū)（政治、商業(yè)、金融中心）平均價(jià)格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價(jià)不高于7100元/平方米。

    據(jù)調(diào)研，目前廊坊市區(qū)價(jià)格最高項(xiàng)目單價(jià)近萬元，但在售的大部分項(xiàng)目均價(jià)7000——8000元，尚未超越限價(jià)“天花板”。

    “限價(jià)”與限購一樣，同樣有擦邊球可打，而這其中的“文章”就在物業(yè)類型上。

    繼河北香河縣、廊坊市相繼頒布房地產(chǎn)行政限價(jià)政策后，同屬河北省的秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷售價(jià)格的上限定在7000元/平方米。地理位置特殊的秦皇島市，雖然城市不大但卻擁有兩個(gè)機(jī)場三個(gè)火車站，房價(jià)更是因?yàn)楹I因素而節(jié)節(jié)攀升，以市政府所在的海港區(qū)為例，目前在售的普通住宅價(jià)格集中在5000元——7000元/平方米，靠近海濱的北戴河區(qū)和南戴河則多為萬元以上的樓盤。

    北戴河區(qū)和南戴河區(qū)的物業(yè)類型多為公寓、別墅，普通住宅的占比相對海港區(qū)比較小。秦皇島市若真實(shí)行7000元/平方米的限價(jià)政策之后，就必然會(huì)提出這個(gè)價(jià)格是為普通住宅而設(shè)定的，否則價(jià)格早已超標(biāo)的公寓、別墅就和“新政”相矛盾。

    由此來看，“限價(jià)”不過是當(dāng)?shù)卣囊坏?ldquo;擋箭牌”，房價(jià)可以繼續(xù)上漲，銷量也有望保持可觀的增長。