未來房產(chǎn)有望形成“降價換量”的整體格局

　　“量價齊跌”、開發(fā)熱情下降，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。8日，央行、北京房協(xié)及地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)揭示了這樣一個結(jié)果。其中，北京市房協(xié)更預(yù)計，未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　央行8日發(fā)布的《2011年第二季度支付體系運行總體情況》顯示，二季度北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速已連續(xù)五個季度低于全國平均水平。央行在報告中稱，這顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　銀行結(jié)算賬戶是指銀行為存款人開立的辦理資金收付結(jié)算的人民幣活期存款賬戶。一般來說，開發(fā)商單個開發(fā)項目都會單獨設(shè)立銀行結(jié)算賬戶，一線地區(qū)的結(jié)算賬戶增幅低于全國的平均水平，意味著開發(fā)商的開發(fā)項目正逐漸離開一線地區(qū)，趨向于二三線城市或中西部地區(qū)。

　　同日，中國指數(shù)研究院最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市，僅10城市樓市成交量同比上漲，其余皆下跌。而據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房市場再現(xiàn)低迷，現(xiàn)房住宅簽約203套，期房住宅簽約817套，均創(chuàng)造了今年來調(diào)控后新低。

　　北京市房協(xié)分析指出，1-7月北京新建普通住房的價格為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。北京市場變化情形反映出，北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵期，隨著各項政策措施的進(jìn)一步落實，預(yù)計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　“隨著最近‘新國五條’的出臺，限購等調(diào)控政策向二三線城市擴(kuò)大，預(yù)計3-4季度降價求量的行為將大大增加。”中原地產(chǎn)分析說。

　　面對樓市調(diào)整，從中央到地方，調(diào)控政策沒有絲毫松動跡象。

　　北京市房協(xié)在發(fā)布數(shù)據(jù)之際也表示，必須警惕現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)還不牢固；通脹預(yù)期依然比較強(qiáng)烈。另外，作為房地產(chǎn)市場的長效制度性安排還在程序或調(diào)研過程中，直接影響或改變地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性制度還未出臺。

　　“調(diào)控政策一旦松動，市場極有可能再現(xiàn)報復(fù)性反彈。”北京市房協(xié)稱，現(xiàn)階段重點，“應(yīng)堅持北京市房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)做好調(diào)控政策的執(zhí)行和落實工作。”