陳思進：中國人熱衷熱門城市房產(chǎn) 炒房變公敵

    上世紀80年代，有很多故事諷刺全球出擊的日本暴發(fā)戶。但如今，當美國人看到帝國大廈的尖頂在中國國慶節(jié)被打上了紅光，故事主角也就順理成章地替換成了中國人。

    中國炒房客變公敵

    海外物業(yè)展上外國掮客的笑容依舊熱情，但不知從何時開始，中國投資客的闊氣程度與他們在當?shù)厥艿降亩Y遇成反比了。

    幾個月前，加拿大溫哥華市議員及市長候選人拉德納（Peter Ladner）公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價格飆升，政府應(yīng)限制外國人，特別是中國人購買房子。拉德納將當?shù)胤績r高升歸咎于中國炒房者。

    不止加拿大人有這樣的想法，從去年7月開始，澳大利亞對外國人實施房屋限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，看來對外國人（以中國人為主）在澳大利亞炒房，當?shù)厝艘呀?jīng)忍無可忍了。

    的確，中國人對移民熱門城市的房產(chǎn)太有興趣了。據(jù)了解，5月底，在超過400人的排隊搶購下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內(nèi)全部賣出。在最終成交名單中，中國買主占了40%。6月初，加拿大列治文市中心的一棟豪華公寓樓出售。本計劃在一個周六開盤，但是從當周周三開始，就有80多位購房者冒雨排隊絕大多數(shù)是中國人。

    “說著漢語的買主讓人恐慌，他們將墨爾本黃金地段的房產(chǎn)全部買斷。這一股購房潮狂熱得讓人目瞪口呆，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及居民甚至稱，墨爾本有些城區(qū)的住宅區(qū)里，80%的房產(chǎn)是外國人購買的。”

    這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房價都在下跌，但有華人處必有高房價。全球幾乎所有中國人的聚集之地，房價都被高高抬起。

    這對當?shù)鼐用駚碚f當然不是什么好消息，年輕人離擁有自己房子的夢想越來越遠。已經(jīng)買房的人也不見得輕松，西方很多國家按房價征收房產(chǎn)稅，房價飛漲，住房支出也水漲船高，壓減了生活的其他開支。當?shù)厝税言居脕砺牳鑴　⒖措娪?、旅游、減肥的錢拿去繳房產(chǎn)稅，生活質(zhì)量因中國“炒客”的到來而直線下降，當然會怨聲載道。

    加拿大人憤憤不平地抱怨，外來者改變了家園氛圍，買下大片房產(chǎn)的外國購房者只是將它們當做投資，因此對房產(chǎn)的社區(qū)環(huán)境根本不關(guān)心，擁有大片茵茵綠草的房子被夷平讓位于只有巴掌大綠化帶的大廈。溫哥華的開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，有人甚至揚言要炸毀開發(fā)商的辦公室。

    “當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局后，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了什么問題？難道澳洲夢已經(jīng)變成了亞洲人的夢了？”澳大利亞人帶著強烈的感情色彩控訴，中國人勤勞樸實的形象似乎已不復(fù)存在。其他地方的情況也好不了多少，一項問卷調(diào)查的結(jié)果顯示，只有9%的加拿大人喜歡中國移民。

    暴發(fā)戶讓人感覺不爽為什么西方人對中國投資者如此反感？中國富人在當?shù)厮堑穆闊?，總結(jié)成一句話就是：過度存在他太富有，生活得太舒服，太會用錢和當?shù)厝烁偁庂Y源。這個詞曾被英國人用來形容二戰(zhàn)時期登陸英倫的美國大兵。

    一個經(jīng)濟處于上升階段的國家在輸出資本時，掘金海外的投資者總是最先被圍攻，人們對帶著滿滿金錢和欲望的暴發(fā)戶總是缺乏好感。

    向海外高歌猛進的投資者正在推高中國人的移民成本。移民國家不斷調(diào)高政策門檻，除此之外，激進的中國炒客搶占了當?shù)厝祟^腦里的印象高地，提高了往后中國人融入當?shù)厣鐣某杀尽?/p>

    很長一段時期，中國只是低價優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的代名詞。

    現(xiàn)在情況不同了，中國富豪搬進當?shù)氐母邫n住宅，購買當?shù)氐姆?wù)或商品。他們出現(xiàn)在街頭巷尾、商場公園，還帶旺了一大批中餐館。

    原先歐美人心目的中國人上世紀70年代在“兔籠”里居住，就知道干活，把所有的時間都節(jié)約下來，不逛公園，也不休假，是典型的工作狂。但現(xiàn)在出現(xiàn)在他們面前的是一批財大氣粗、知道享樂的人。

    中國人真正國際化是在這幾年開始。從上世紀80年代起，國際化在中國只是一個被反復(fù)提及的口號，因為中國不像歐洲一些小國，公民講一口流利的英語，廣泛在世界各地旅行。但現(xiàn)在，倫敦、巴黎、舊金山和羅馬的街頭充滿中國游客，鼓鼓的錢包吸引著旅行社、搶劫者、騙子以及奢侈品店。

    當中國不可避免參與到世界事務(wù)中，既被世界影響，又對世界產(chǎn)生影響。中國富人開始學習西方喝紅酒，而西方媒體又對中國面孔在法國戴高樂機場買幾萬歐元紅酒的花邊新聞津津樂道。

    在房地產(chǎn)上一擲千金后，下一步，中國人將用他們的龐大金錢干什么？很多人在關(guān)心。有句話說的好“任何崛起的經(jīng)濟大國最終都要試圖塑造其所處的時代”。