大量保障房違規(guī)出租 騙購將收回已購限價房

    昨日，央視報道稱，北京大量保障房違規(guī)出租。

    昨晚，本報記者采訪了相關部門和專家。專家表示，央視報道的出租現(xiàn)象均位于限價房小區(qū)，限價房與經適房和廉租房不同，是帶有商品房屬性的政策房，從法律上講并沒有嚴格規(guī)定一律不許出租。市住建委表示，對于將限價房出租家庭，將重新調查其是否符合限價房的申請資格。

    多個保障房有房出租

    央視報道稱，位于大興的興康家園是一個限價房小區(qū)，但在一些租房網站上都可以搜到該小區(qū)的出租房源，其中一個網站登出了近百條出租信息。按照網站提供的電話，記者分別咨詢了房主和一家中介公司，得到的消息均是有房源出租。

    位于豐臺區(qū)的紅獅家園為限價房小區(qū)，網上顯示，該小區(qū)出租的房源多達一兩百套。記者隨即采訪了小區(qū)的幾位住戶，他們表示小區(qū)內確有房屋出租，部分房租高達每月3000元至3500元，一年租金達4萬元。

    騙購將收回已購限價房

    昨日，市住建委相關負責人表示，保障房（廉租房、經適房）是嚴格禁止擅自出租的，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租將依法嚴肅處理，責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。

    該負責人稱，對于限價房出租的家庭，市區(qū)兩級住保部門將進行調查，重新復核其限價房的申購資格，當時是否符合限價房的申購標準。如果發(fā)現(xiàn)不符標準騙購的情況，已購限價房也要依法收回。同時，市區(qū)兩級還將檢查政策性住房項目周邊的中介機構，是否存在違規(guī)代理政策房出租的行為。

    如果限價房家庭確實符合申購標準，為了解決實際困難而出租是可以的，但不能擅改用途，轉租商用。

    追訪 限價房家庭特殊情況可出租

    北京房地產中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示，在住房和城鄉(xiāng)建設部門的統(tǒng)計中，限價房并不是保障房，而是政策房。

    按照住建部的規(guī)定，保障房指的是廉租房、經適房，而限價房是當年北京為了解決中低收入家庭住房困難，推出的一個新舉措，它的全稱是限價商品住房。

    “限價房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房，所以它還是屬于商品房的范疇。但它是為了解決中低收入家庭住房困難，提供的一種特殊的商品房。”李文杰說。

    與北京市經適房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在限價房管理辦法中，并沒有該條文。

    李文杰表示，一些限價房家庭因為特殊情況，如自己上班或孩子上學太遠，把限價房出租，自己再租住一套更方便的房源，這也是合情合理的，“但限價房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。”