這個七夕在一起，為愛找一個家……

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婚房置業(yè)要慎重 三大值得借鑒的買房經(jīng)驗教訓

        擁有一套屬于自己的婚房是每一對新人的夢想，但恰恰在這種略帶急躁的興奮之中，“被幸福沖昏頭腦”的一幕也時常在置業(yè)故事中上演。通過本期購房故事，我們希望首次置業(yè)缺乏經(jīng)驗的青年消費者能在選購婚房時全面考慮、多方衡量，理性置得稱心房。 
 

       故事一：從事服裝銷售行業(yè)的蘇小姐鐘情城市中心的都市生活，因而在選購婚房時也將目標全部鎖定在黃金地段，同時基于限購令的影響，蘇小姐將最初逐步改善居住的想法轉(zhuǎn)變成一步到位的決定，最終選擇了和平區(qū)的某項目126平方米的三室產(chǎn)品。在實際房款大幅超出最初預算的情況下，購房后的幾個月，蘇小姐和未婚夫?qū)⑷吭滦降?成都用在還貸上，二人的生活質(zhì)量明顯下降，小兩口也由于生活狀態(tài)的壓抑常常吵架。

       專家建議：婚房置業(yè)者普遍積蓄不多，置業(yè)時要在經(jīng)濟承受限度內(nèi)選擇房源，并且每月還款額度應以不超過家庭月收入總和的三分之一為宜。 

       故事二：去年年初選購婚房時黃先生手中能籌措到60萬元，購房時面臨著兩個選擇。一是全款購買某精裝小戶型住宅，只有41平方米，可以一次性付款，在日后生活中不存在還貸壓力。二是以60萬元做首付，貸款購買一套118萬元的小兩室。崇尚自由簡單的黃先生最終選擇了那套41平方米可直接入住的精裝房，可在一年以后，黃先生的寶寶出生，黃先生夫婦頓時覺得41平方米的空間變得狹小，無法滿足標準三口之家的生活需求，從而又開始邊賣手頭的房子，邊找實惠些的小兩室。 

       專家建議：年輕人在購置婚房時，也應預測到家庭人口的增加情況，并針對具體需求做出合理規(guī)劃。 

       故事三：去年10月結婚的王先生夫婦在轉(zhuǎn)了十幾個樓盤之后，出于經(jīng)濟能力考慮，選定了位于津南區(qū)的某精裝高層。但是在入住后，交通便成為最大的問題。由于該項目地處津南，在項目周邊只有2條公交線路，且距離自己居住的地方還要步行一站地。8點半上班的王先生每天6點一過就要出門，即使后來家里買了車，由于王先生和太太的工作地點在兩個方向，王先生要開車先送太太，再趕到單位，每天時間都覺得很緊張。

       專家建議：雖然區(qū)域已經(jīng)不再是制約婚房購買的惟一因素，但并不代表地段問題就可以被忽略，也許王先生選擇的小區(qū)在性價比方面固然很好，但對于王先生夫婦這樣的雙職工而言，在時間成本、交通成本方面，就會有比較大的影響。

下半年買房何時出手 80后買房的10條寶貴建議

        1、首付可找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人，現(xiàn)在的房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80后最堅實的后盾。

       2、每月的還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。

       3、80后買房，盡量不要買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有 
                             
       4、房子的周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。 
      

    5、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。 

       6、買房要考慮到升值空間。“等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的

       7、孩子，還是孩子……。買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線

        8、買房也要會省錢。雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。 
                           
       9、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進去，既節(jié)約又實用

      10、想要安心的住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司

圈定理想婚房七大要素

       隨著80、90后步入婚齡，婚房需求成為剛需中的重要組成部分，那么，究竟哪些房子適合婚房置業(yè)者呢？

       要素一：未來預測
       買了婚房就意味著組建一個家庭，因為，兩個人都要對未來短期或長期內(nèi)可能會遇到的事做好準備，這將直接影響購房決策和生活狀態(tài)。購房前不妨做一下自我預測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生？以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房。
       重要度★★★★★

       要素二：預算數(shù)額
       根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時準新人大部分選擇貸款購房，這類人群多處在事業(yè)發(fā)展期，因此需要一定的流動資金輔助事業(yè)發(fā)展。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，建議每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。另外還要考慮婚房設計、婚房裝修的預算費用。
       重要度★★★★

       要素三：商業(yè)配套
       開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業(yè)配套設施。
       重要度★★★★★

       要素四：交通狀況
       交通方便牽扯到雙方上班的價格成本和時間成本，同時與雙方父母住房距離適宜，三方交通便捷處應該是首選。
       重要度★★★★★

       要素五：教育設施
       如果打算結婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應該被重視，在條件許可的情況下，應該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費”可是一筆沉重的負擔。理論上是幼兒園、學校離住所越近越好，可以縮減省家長接送的時間。
       重要度：★★★

      要素六：房型標準
      很多新人首次購婚房往往喜歡買房間多、面積大的房型。雖然看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應當根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟基礎后，還可以置換新的房屋。
      重要度★★★

      要素七：停車位
      假如年輕人有一定經(jīng)濟實力，買完房子資金還有一定富余，同時工作進展又比較樂觀的話，就可以考慮購買私家車的問題。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了“買車容易停車難”的現(xiàn)象，在這方面，不妨未雨綢繆。
      重要度★★★

 

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