北草：銀行能承房?jī)r(jià)跌5成實(shí)屬“調(diào)侃”之說(shuō)

    樓市調(diào)控本以撲朔迷離，在這個(gè)節(jié)骨眼上偏偏有諸多趟“渾水”的，一種帶有“調(diào)侃”和不屑一顧的神態(tài)，其所帶來(lái)的后果，足以通過(guò)這種十分失策的誤導(dǎo)，給樓市帶來(lái)的只能是一個(gè)完全不可能也不存在的預(yù)期。

    2011年7月，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席接受CCTV采訪時(shí)表示，根據(jù)壓力測(cè)試的結(jié)果，即使房?jī)r(jià)下跌5成，銀行業(yè)也能承受。這種表態(tài)，屬于典型的“軟刀子”，恐怕比調(diào)控中的“限購(gòu)、限貸”有過(guò)之而無(wú)不及。

    房?jī)r(jià)跌5成，銀行扛的住。這種表態(tài)背后又隱藏著什么？難道中國(guó)的銀行早就做好了壞賬的準(zhǔn)備？可以再也不把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)一回事？如若房?jī)r(jià)真跌5成，可以講國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)必將受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，劉主席所說(shuō)的壓力測(cè)試有沒(méi)有考慮到這種因素？而事實(shí)上，僅一個(gè)房地產(chǎn)信貸，從個(gè)人、房企、到地方政府等，其涉及面都有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，而銀監(jiān)會(huì)的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試又究竟包含了多少方面？面對(duì)四起的質(zhì)疑，銀監(jiān)會(huì)、劉主席又作如何解釋。銀行業(yè)能承受房?jī)r(jià)跌5成，實(shí)在是有點(diǎn)虛張聲勢(shì)。無(wú)非是以下幾個(gè)想法。一是銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)或正在悄然增加，而銀監(jiān)會(huì)又不便明說(shuō)，先打個(gè)預(yù)防針，房?jī)r(jià)跌5成銀行扛；一種是銀行前二年瘋狂地放貸，貸款中抵押貸款幾乎占到總數(shù)的30%-50%，而大多數(shù)抵押物又是土地和房產(chǎn)，這已經(jīng)是公開(kāi)的秘密，房?jī)r(jià)下降存在巨大的連貫風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)或想金蟬脫殼推卸責(zé)任；三是現(xiàn)在許多地方政府早已搭建土地一級(jí)市場(chǎng)，從生地到熟地的過(guò)程中，地方政府大肆舉債，而房?jī)r(jià)下跌，則明顯讓土地不再“吃香”，當(dāng)?shù)胤秸畠攤鶋毫觿?，銀行難道還會(huì)穩(wěn)如泰山？另一個(gè)最為嚴(yán)重的問(wèn)題，房?jī)r(jià)跌5成，這多年來(lái)所積累的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)無(wú)路可走，退也無(wú)路可守，那么，首先造成沖擊的便是“多米諾骨牌”式地停按揭；而這種跌5成的說(shuō)法，對(duì)樓市誤導(dǎo)的后果不堪設(shè)想，無(wú)限放大了房?jī)r(jià)下跌甚至祈盼大跌的預(yù)期。

    調(diào)控本已政策頻頻，行政干預(yù)之手仍在繼續(xù)，而銀監(jiān)會(huì)這種房?jī)r(jià)跌5成，銀行扛得住，帶有明顯傾向性的和草率的預(yù)測(cè)，左得有點(diǎn)完全不顧市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。而遭受業(yè)內(nèi)人士的紛紛質(zhì)疑。跌5成的表態(tài)，已經(jīng)談不上對(duì)市場(chǎng)的全方位考量或者有些許的邏輯分析，典型的腦袋受屁股指揮，無(wú)疑是一個(gè)“致命”的忽悠。

    銀監(jiān)會(huì)主席劉明康說(shuō)的房?jī)r(jià)跌5成，按照目前國(guó)內(nèi)樓市現(xiàn)狀，雖然調(diào)控已經(jīng)一年半了，70大中城市的樓市銷(xiāo)售是在萎縮，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的有下降幅度可言。那么，跌5成或許成為一種臆測(cè)，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，也很不現(xiàn)實(shí)。

    就中國(guó)樓市整體趨勢(shì)而言，盡管房地產(chǎn)已處于嚴(yán)厲調(diào)控之中，政府或許也不再承認(rèn)房地產(chǎn)的支柱地位，但事實(shí)上整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中仍然存在不可忽視的地位，這或許也是調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)并無(wú)大幅震蕩，試想一下，如若房?jī)r(jià)跌5成，整個(gè)市場(chǎng)將處于一種什么狀態(tài)？