國土資源部人士提醒 房地產(chǎn)限價政策須慎用

    限購、限貸等宏觀調(diào)控政策實施作用明顯，購地資金向二、三線城市流動，針對后續(xù)調(diào)控政策，國土資源部有關人士提出建議慎用限價政策。根據(jù)國土資源部下屬機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院最新發(fā)布的《近期土地市場快速調(diào)查結(jié)果分析》，今年以來，熱點城市居住地價走勢強于一線城市，熱點城市的土地市場繼續(xù)運行于上升通道當中。 對于后續(xù)調(diào)控政策，該院工程師周光源指出，應慎用限價政策，因為限價手段違背了市場和經(jīng)濟規(guī)律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應難以持久。

    周光源進一步解釋，因為限價手段違背了市場和經(jīng)濟規(guī)律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應難以持久。作為治標之策，限價的實質(zhì)是暫時掩蓋部分真相，將房地產(chǎn)的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發(fā)生根本改變的情況下，當通過限價購得的房屋再次進入市場進行流通的時候，特別是當房地產(chǎn)調(diào)控措施放松之時，購房者通過市場交易仍可將房屋的真正價值以市場價格變現(xiàn)。

    對于限制貸款的有關政策，周光源同樣持審慎的態(tài)度。他表示，應靈活調(diào)整限貸政策，限貸政策是一柄雙刃劍，它同時對自住購房和投資、投機購房產(chǎn)生影響和限制。在當前房地產(chǎn)市場過熱的狀況下，不失為一項行之有效的調(diào)控措施，但需要我們密切跟蹤其所帶來的正、負面兩方面的效果，隨時關注政策成效，及時進行動態(tài)調(diào)整。