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公共租賃住房項目建成貸款一年兩次還本

2011-08-06 09:14:04 來源：新京報【瀏覽字號：大中小】

政府投資公租房貸款項目建成后，貸款一年兩次還本

央行、銀監(jiān)會昨天聯(lián)合發(fā)文規(guī)范保障性住房公共租賃住房的貸款，根據要求，在同一個城市只能有一家融資平臺公司承貸公共租賃住房貸款，政府投資建設的公共租賃住房項目建成后，貸款一年兩次還本。

據了解，在眾多保障性住房中，最需要資金支持的是公租房。經濟適用房及兩限房是部分產權銷售，可以通過出售收回投資，棚戶區(qū)改造可以從土地置換及工礦企業(yè)和職工收取投資。而公租房的投資回報總量需求最大，投資回報時間也最長，所以更需要政府投資及銀行扶持。

央行、銀監(jiān)會此次要求，政府投資建設的公共租賃住房項目須符合國家關于最低資本金比例的政策規(guī)定，貸款利率按央行利率政策執(zhí)行，利率下浮時其下限為基準利率的0.9倍，貸款期限原則上不超過15年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。項目建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清。這與此前到期還本付息的操作方式不同。

中原地產研究總監(jiān)張大偉表示，目前我國正在大力推進保障房建設，可以說是將用幾年的時間完成之前幾十年的欠賬。在增加公租房貸款的原則下，銀行也把握風險，項目建成以后即開始一年兩次還本，利隨本清，這樣也可以實現有能力的還款，風險的準確暴露和穩(wěn)步緩釋，減少銀行的風險。

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