二手房成交市場(chǎng)持續(xù)低迷 呈現(xiàn)買方市場(chǎng)

慘淡的成交局面正加速地產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌。

    調(diào)控之下，慘淡的成交局面正加速地產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房月成交量已經(jīng)下跌到8000套以下，回歸到2008年水平。截至目前，逾1000個(gè)二手房在售項(xiàng)目持續(xù)半年零成交，占比超過20%，較2010年下半年增長(zhǎng)了一倍。

    大魚吃小魚

    晚上快10點(diǎn)，小李(化名)才從門店里走出來趕上回家的最后一班公交車。除了疲憊，他的臉上更多的是無奈。

    “最近一段時(shí)間經(jīng)常加班，因?yàn)樯獠缓?，所以?jīng)常開大會(huì)小會(huì)研究對(duì)策”。小李說，由于現(xiàn)在市場(chǎng)情況特別不好，不少中小中介公司已經(jīng)嚴(yán)重虧損馬上就支撐不下去，整個(gè)部門跳槽或離職的現(xiàn)象最近頻頻出現(xiàn)。“我們的壓力特別大，中介這碗飯?jiān)絹碓讲蝗菀壮粤?rdquo;。小李是位于回龍觀一家較大規(guī)模地產(chǎn)中介公司的一名普通經(jīng)紀(jì)人。在他看來，目前北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到最寒冷的冬天。

    “現(xiàn)在能保證一周有一單生意就已經(jīng)很好了”，他說，目前客源銳減，符合條件的購房人對(duì)房源又異常挑剔。在這種情況下，一套房源的成交周期變得很長(zhǎng)，成交難度也隨之增大。

    成交的持續(xù)低迷，也讓很多中小型中介公司的經(jīng)營難以為繼。“不少中介公司已經(jīng)出現(xiàn)離職潮，甚至有不少是整個(gè)部門被裁或者主動(dòng)辭職”，小李說，那些業(yè)績(jī)好的經(jīng)紀(jì)人或中高層，已經(jīng)紛紛“投靠”到規(guī)模更大的中介公司，另一部分業(yè)績(jī)不好的就只能轉(zhuǎn)型或自謀出路。

    買方市場(chǎng)呈現(xiàn)

    “京十五條”以后，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低，目前月成交量已經(jīng)下跌到8000套以下，其中零成交樓盤在2011年增長(zhǎng)明顯。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)全市5207個(gè)存量房的統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大，截至目前，北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達(dá)到1059個(gè)，占比超過20%，較2010年下半年增長(zhǎng)了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤達(dá)到117個(gè)，為各區(qū)域最高。

    此外，對(duì)新政前成交活躍的二手房項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，目前這部分項(xiàng)目成交量下降70%以上，月成交量不足10套，而在調(diào)控前，這部分項(xiàng)目的月成交量均在50套以上。前期熱銷樓盤也正在向高積壓樓盤轉(zhuǎn)變。

    此外，今年北京二手房市場(chǎng)又新增近300個(gè)可售存量樓盤，基本為當(dāng)初高價(jià)接盤的新建商品房，這使得二手房整體可售壓力繼續(xù)擴(kuò)大。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)?/font>認(rèn)為，目前全市二手房樓盤滯銷明顯，成交壓力已由整體市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向各個(gè)具體項(xiàng)目，業(yè)主面臨空前的出售壓力。