二三線城市限購如弦上之箭 房價或溫柔打折

    廣受關(guān)注的二三線城市限購令雖未出臺，但綜合各方面信息判斷，已經(jīng)如弦上之箭。不過《第一財經(jīng)日報》記者從一些地方政府了解獲知，二三線城市限購令或?qū)?ldquo;溫柔打折”，不似此前的那般肅殺。

    山雨欲來

    此前7月召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，這將使得限購政策的實施范圍進(jìn)一步擴大。

    其后有媒體報道，目前住建部正在擬定新一輪的限購城市名單，具體名單可能在8月底會出臺。不過，到目前為止，仍沒有一個城市新出臺真正意義上的限購令。

    7月30日，廣東江門一家地產(chǎn)公司營銷部負(fù)責(zé)人在微博爆料稱，江門將從8月1日起限購，此舉引發(fā)了外界的浮想聯(lián)翩，江門甚至一度被稱為新一輪限購中首個出臺限購令的城市。不過，其后江門市對外表示，目前并沒有研究出臺限購措施。

    本報獲悉，江門市政府判斷上半年江門新建住房價格總體呈上漲趨勢，但“仍在可控制范圍內(nèi)”，并重申了“差別化信貸”、“限境外購房”等有關(guān)調(diào)控政策，同時還提出建立預(yù)警機制，采取“控價”、“控售”、“控購”等調(diào)控措施，切實遏制房價過快上漲。

    廣東方面，廣、深、佛限購后，不少資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角其他城市，造成一些城市量價齊升。以“世界工廠”東莞為例，合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年前7月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約318.2萬平方米，同比大幅增加55.4%。前7月全市一手住宅網(wǎng)簽均價約8234元/平方米，同比大幅上漲18.3%.。

    去年東莞市一手商品住宅官方均價為7600元，按今年8.5%房價漲幅控制目標(biāo)，則為7600×(1+8.5%)＝8240元/平方米，即前7月房價基本觸及“警戒線”。

    而此前的7月21日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)官員在接受本報采訪時也表示，目前房價仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時沒有出臺樓市限購政策的相關(guān)計劃。

    或“溫柔限購”

    實際上，盡管國務(wù)院對限購政策的進(jìn)一步加碼，新一輪限購也已經(jīng)“山雨欲來”，但部分地方政府可能會以房價可控為理由讓限購政策“緩著陸”，即便屆時出臺限購的城市，其限購力度或?qū)⒋蟠蛘劭邸?/p>

    經(jīng)緯行研究中心高級主任曾英杰4日指出，這一次限購的城市會相對更加寬松，相比已經(jīng)限購的主要一二線城市來說，那些即將被限購的城市，地方政府對土地財政的需求度會更大，土地財政收入占財政收入的比重比較高。

    尤其是，一旦土地市場變冷，地方政府債務(wù)風(fēng)險或?qū)⒏〕鏊妗?/p>

    “讓更多二三線城市去限購，從而使得房地產(chǎn)市場陷入‘凝固’狀態(tài)，到時候賣地就很難了，賣的價格也上不去，這跟地方政府的利益訴求相反，會加速地方政府的財政困境，地方政府一般不會主動去做這個事情。”廣東省當(dāng)代經(jīng)濟研究中心主任楊正滸告訴本報。

    滿堂紅研究部高級主任肖文曉也認(rèn)為，二三線很多城市的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，如果此時也出臺類似之前的嚴(yán)格的限購令，本地的自主需求是不能夠滿足這個城市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的要求，那么對二三線城市的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常不利。而從城市化、城市建設(shè)的角度，他們更需要開發(fā)商繼續(xù)幫助他們提升板塊發(fā)展的程度，所以地方政府在這方面限購的動力不是很足。

    前述江門市的會議也要求各市、區(qū)政府既要嚴(yán)格控制房價上漲幅度，“不突破我市年度房價控制目標(biāo)，又要保持江門經(jīng)濟社會平穩(wěn)發(fā)展的良好勢頭。”