三四線城市土地市場(chǎng)活躍 限購(gòu)下的“新熱土”

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)近日聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》。從土地市場(chǎng)來(lái)看，上半年三四線城市土地市場(chǎng)活躍度明顯更高，房企正在加快在全國(guó)三四線城市的布局。

在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策作用下，相對(duì)于一二線城市而言，三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展空間受到了更多的關(guān)注。中房信土地咨詢運(yùn)營(yíng)中心對(duì)上半年53個(gè)有新增土地供應(yīng)的三四線城市土地市場(chǎng)調(diào)研顯示，2011年1—6月份，53個(gè)三四線城市累計(jì)推出經(jīng)營(yíng)性用地1638幅，較去年同期減少15.9%；累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地1355幅，較去年同期增加14.4%。新推經(jīng)營(yíng)性用地總量的減少，令三四線城市優(yōu)質(zhì)土地供不應(yīng)求現(xiàn)象愈加凸顯。

值得注意的是，今年上半年全國(guó)三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地供求比從去年的1:0.48升至今年的1:0.73，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)這些城市土地市場(chǎng)的投入明顯加大。與此同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性土地整體流標(biāo)率為14.2%，與去年同期21.9%的流標(biāo)率相比有明顯的回落，可見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)三四線城市土地拍賣(mài)參與度明顯提升。隨著全國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，一二線城市土地市場(chǎng)受調(diào)控政策影響出現(xiàn)明顯降溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正逐步加快在全國(guó)三四線城市的布局。