賈臥龍：房企大玩“穿越” 另拓“開發(fā)熱土”

    二三線城市限購名單正在緊張的醞釀中，而名單一日不出，房產(chǎn)江湖就一日不得安寧，傳聞與揣測并飛，一草一木牽動神經(jīng)。如今表面的平靜難掩樓市深處的躁動，大大小小的二三線城市都在屏息等待“宣判”是否降臨。所有的恐懼緣于“限購”的殺傷力，限購所到之處，盡是遍野哀鴻。然而，就在眾人對限購?fù)o予厚望的同時，對限購的擔(dān)憂也在與日俱增。限購就像一柄雙刃劍，一面是遭限者哀嚎痛苦，另一面是非限者雀躍歡呼，并對限購形成對沖之勢，按下葫蘆起來瓢，成為限購不折不扣的“軟肋”，應(yīng)引起決策者足夠重視。

    二三線限購壓頂 三四線城市迅速補(bǔ)位成“新熱土”

    無庸置疑，限購令的效果的確“立竿見影”，在出臺限購令的城市中，幾乎所有的一線城市和二線發(fā)達(dá)城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌。毫不夸張的說，2011年上半年，限購政策是影響樓市成交的最大因素。然而就在大家翹首以盼，正熱盼擴(kuò)大版圖的限購能給房價來個更沉重的打擊之時，事實(shí)卻潑了一瓢冰冷的涼水。

    正如，上半年受益于二三線城市布局的恒大，限購擴(kuò)大至二三線城市之際，明確表示已發(fā)現(xiàn)三四線城市的發(fā)展?jié)摿?，并已進(jìn)入諸多三線城市以及此前并不起眼的四線城市。限購還未將房價在一二三線城市形成慘烈剿殺，房企已向三四線城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，避開限購到新的領(lǐng)域“開疆?dāng)U土”正在成為越來越多房企的共識，向三四線城市滲透發(fā)力是大勢所趨，而數(shù)據(jù)也表明，未限購的三四線城市正在成為房價上漲“新動力”。實(shí)際上，業(yè)內(nèi)對于限購顧此失彼的擔(dān)憂一直不絕于耳，二三線城市限購兵臨城下，三四線城市立即補(bǔ)位成為新的“避風(fēng)港”與“開發(fā)熱土”，再次驗(yàn)證業(yè)界擔(dān)憂。

    住宅受限 非住宅類地產(chǎn)接過“住宅”手中的槍

    住宅受限，應(yīng)聲而蔫，卻成為非住宅類地產(chǎn)的利好消息，非住宅類地產(chǎn)一把接過“住宅”手中的槍，一躍成為新熱點(diǎn)。無論是開發(fā)商也好，還是投資資金也罷，都在逐漸抽離住宅市場，不斷流入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等非住宅領(lǐng)域。

    萬科、金地、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、萬通、SOHO中國等越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)頻頻發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)新寵已是不爭的事實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)成為各路開發(fā)商必爭之地；與此同時，旅游地產(chǎn)也在逐漸的“顯山露水”，投資正酣，而地方政府把旅游地產(chǎn)作為啟動經(jīng)濟(jì)的新動力，頻出優(yōu)惠政策，更是為旅游地產(chǎn)推波助瀾；養(yǎng)老地產(chǎn)蛋糕同樣誘人，保利、萬科等多家開發(fā)商不約而同提出“養(yǎng)老地產(chǎn)”主張。

    限購之下，房企尚未大幅降價立地求饒，反而大玩“穿越”，轉(zhuǎn)向非限購領(lǐng)域規(guī)避限購，其實(shí)早已為業(yè)內(nèi)人士所料，再次老生常談或缺新意，然而，日前銀監(jiān)會主席劉明康宣稱，即使房價下跌五成，銀行業(yè)也能承受，足見決策層對于調(diào)控信心堅(jiān)決但未免過于樂觀。時下，調(diào)控已進(jìn)入生死關(guān)鍵期，形勢異常復(fù)雜，隱患重重，需高度謹(jǐn)慎與警惕，盲目樂觀不僅不可取，反而很可能誤導(dǎo)調(diào)控，重傷樓市。相信只有高度意識到限購按下葫蘆起來瓢的“軟肋”，才能更好的利用限購，發(fā)揮限購之所長，為樓市調(diào)控盡忠效力。