房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨緊 房?jī)r(jià)緩慢回歸理性

    時(shí)至年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效初顯，但部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。

    日前舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議給出明確答案：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。

    限購(gòu)政策無(wú)松動(dòng)

    會(huì)議指出，盡管調(diào)控取得初步成效，但當(dāng)前存在的兩方面主要問(wèn)題不可忽視。從商品房市場(chǎng)來(lái)看，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。另外，由于擔(dān)心住房成交量下降過(guò)快影響經(jīng)濟(jì)，少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭。

    從保障房建設(shè)來(lái)看，進(jìn)展不平衡，有的地方開(kāi)工率較低，社會(huì)資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強(qiáng)。

    從遏制不合理住房需求來(lái)看，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求。 

    值得關(guān)注的是，限購(gòu)政策不僅沒(méi)有松動(dòng)，而是更加嚴(yán)格。會(huì)議明確要求“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”

    房?jī)r(jià)正回歸理性

    對(duì)于此次樓市調(diào)控措施的加強(qiáng)，有關(guān)專家認(rèn)為，這次的政策主要針對(duì)兩方面：房?jī)r(jià)回歸速度偏慢，保障房建設(shè)速度較慢。

    2月以來(lái)，全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅持續(xù)回落，按此速度，三季度將出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，但全國(guó)商品房成交均價(jià)卻仍偏高。

    他表示：“房?jī)r(jià)正回歸理性，速度不夠快，中央有點(diǎn)心急，沒(méi)必要發(fā)動(dòng)新一輪的更嚴(yán)厲的調(diào)控，只要督促地方落實(shí)好‘新國(guó)八條’。”

    陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖也認(rèn)為，目前一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，成交量大幅下滑，價(jià)格卻沒(méi)有明顯松動(dòng)。很多開(kāi)發(fā)商雖然資金鏈緊張，但是仍然在觀望。這次會(huì)議傳達(dá)的信號(hào)，就可以讓下半年房?jī)r(jià)的松動(dòng)變成一個(gè)比較確定的事情。