限購是否會(huì)和第三套房貸一樣全國“一刀切”？

一二線城市限購之后，三線城市領(lǐng)漲全國住宅成交價(jià)格已是既定事實(shí)，而三城市房價(jià)走勢(shì)的這一路徑圖，早在限購之初就已被論證過。這種發(fā)展模式，在去年停止發(fā)放第三套房貸時(shí)，已經(jīng)上演過一遍。而今，新一輪限購名單呼之欲出，而這樣一個(gè)發(fā)展規(guī)律下，未限購的城市房價(jià)快速上漲在所難免，限購是否會(huì)和第三套房貸一樣出現(xiàn)全國“一刀切”？

2010年，停止發(fā)放三套房貸走過了一條曲折的道路。年初，從提高二套房貸首付比例上調(diào)貸款利率開始，就有猜測(cè)停止三套房貸的聲音；年中，一二線城市的三套房貸被停止，隨后二三線城市房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，成交量也迅速上升，有分析人士猜測(cè)全國三套房貸或?qū)和＃欢?，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于暫不考慮全面暫停三套房貸的表態(tài)，又讓這些城市的成交量火熱了一段時(shí)間；下半年，“一刀切” 全國暫停三套房貸。

限購令的發(fā)展路徑會(huì)否與三套房貸一樣，目前還不能確定，不過，不限購的城市住宅價(jià)格下半年繼續(xù)走高是無可爭議的趨勢(shì)。4月份以來，以秦皇島、洛陽、邯鄲、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等為代表的二三線城市房價(jià)漲幅穩(wěn)居前列。

最近出臺(tái)限購政策的江門，成為首個(gè)加入限購大軍的三線城市，也加重了三線城市大面積進(jìn)入限購的預(yù)期，畢竟，江門不在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)口徑中，而且在上半年全國樓市的表現(xiàn)中，江門也算是“默默無聞”了。

不過，江門將國籍作為限購標(biāo)準(zhǔn)的“另類限購”，也給我們提供了一個(gè)新思路，那就是最簡單卻也是不容易做到的“因地制宜”。江門市將“國籍”作為標(biāo)準(zhǔn)，有其特殊原因，江門五邑被稱為“中國第一僑鄉(xiāng)”。祖籍江門五邑的華僑、華人、港澳臺(tái)同胞達(dá)400萬人，約占全國海外同胞的1/10，遍布世界107個(gè)國家和地區(qū)。

分析本地購房主體，以此來進(jìn)行適當(dāng)限制，方是逼退投機(jī)的有效手段。以海口為例，自然風(fēng)光以及宜人的氣候促使其旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，然而，這部分房產(chǎn)全年絕大部分時(shí)間處于空置狀態(tài)，大陸居民持續(xù)的購買熱情又使房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，海口應(yīng)該限制的，正是這部分地產(chǎn)，然而，在4月份，?？谑紫人蓜?dòng)限購政策，放開的，正是這部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而上半年房價(jià)表現(xiàn)突出的秦皇島、岳陽等地，與海口的發(fā)展模式相似，都是依靠旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，在這些地方進(jìn)行“限購”，應(yīng)參照江門的思路。

本應(yīng)限制的項(xiàng)目，卻首先放開，從表面來看，這并沒有違背“限購”，還有促進(jìn)海口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，然而，從本質(zhì)來看，卻與限購的精神相左。限購，或許并不需要“一刀切”，適合的，才是最好的。