新一輪限購名單對照“5條標(biāo)準(zhǔn)” 已是箭在弦上

    這兩天,關(guān)于“新一輪限購名單月底出爐”的消息傳得沸沸揚揚。更有消息稱,我省昆山、揚州等市將被列入新一輪限購名單中。對此,昨日省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,尚未聞悉昆山、揚州等市將限購的消息,但可以肯定的是,監(jiān)管層在二三線城市實施限購政策“已是板上釘釘”。

    據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露,7月底,住建部已向各省、市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知,要求各地對照“5條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查,據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單——

    一是,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù),處于房價漲幅前列的城市;

    二是,將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;

    三是,今年上半年成交量同比增幅較高的城市;

    四是,外地人購房比例較高的城市;

    五是,群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

    相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按住建部上述要求,各省須對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控進(jìn)行一個總結(jié),并在8月底前上報。這也意味著,各地擬定的限購名單應(yīng)在本月內(nèi)伴隨總結(jié)上報。

    他同時稱,雖剛收到住建部通知,但自查工作已在抓緊進(jìn)行。與此同時,住建部內(nèi)部也正在擬定新一輪限購名單。“這是一項自下而上和自上而下同時開展的工作。”可以預(yù)見的是,如果有城市同時納入住建部和省主管部門的視野,則出臺限購政策的可能性非常大。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月70個大中城市房價指數(shù),未實行限購的城市中,今年房價漲幅較高的前10個城市中無江蘇城市“入圍”。不過,據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查顯示,截至上半年,未出臺限購措施而房價較高的前10個城市依次為:珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州。這之中,便有江蘇6個城市。

    記者注意到,剛剛過去的7月,昆山、揚州樓市成交量相比6月有所上升,而房價依然較為堅挺。據(jù)昆山官方網(wǎng)站“昆山房產(chǎn)網(wǎng)”統(tǒng)計,7月昆山住宅成交超過了3000套,比6月的2594套有明顯增長;其15家熱門樓盤中,僅3家價格相較6月有所下調(diào)。揚州7月成交平穩(wěn),房價未現(xiàn)撼動。

    有分析認(rèn)為,較之于一線城市,二三線城市對經(jīng)濟(jì)增長的渴求更為強烈。當(dāng)?shù)貓?zhí)行限購政策的意愿和程度將成為一個深層次的問題。此外,不少二三線城市尤其是三線城市缺乏完備的房產(chǎn)交易信息系統(tǒng),這也給限購監(jiān)管帶來一定難度。

    目前來看,無論情愿不情愿,二三線城市的限購已是箭在弦上。