一線城市惟京住宅地價(jià)降 樓市調(diào)控成效微顯

四個(gè)一線城市住宅地價(jià)漲跌情況
 

    在樓市調(diào)控的大背景下，全國105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的住宅平均地價(jià)同比上漲10.7%，但在“北上廣深”4個(gè)一線城市中，北京成為住宅地價(jià)惟一下降的城市。國土部昨日發(fā)布《2011年上半年國土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，今年第二季度，本市住宅地價(jià)環(huán)比下降了0.58%。

    統(tǒng)計(jì)顯示，上半年我國主要城市地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速持續(xù)趨緩。其中第二季度，全國105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為每平方米3000元，同比增長8.9%，環(huán)比增長1.9%；商業(yè)、居住、工業(yè)分別為每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環(huán)比增長率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降了0.6、0.3和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在“北上廣深”4個(gè)一線城市的住宅地價(jià)中，深圳環(huán)比增長達(dá)到了6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為惟一一個(gè)呈現(xiàn)負(fù)增長率的城市，環(huán)比下降了0.58%。

    同時(shí)，部分二三線熱點(diǎn)城市則呈現(xiàn)出住宅地價(jià)走強(qiáng)的趨勢(shì)。今年二季度，全國主要監(jiān)測城市中，超過60%城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個(gè)。監(jiān)測報(bào)告稱，今年二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長率最高。

    “雖然只是一個(gè)微弱的降幅，但釋放出的信號(hào)卻能顯示出強(qiáng)硬調(diào)控措施所產(chǎn)生的效果。”中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，一系列持續(xù)的調(diào)控政策對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期起到了明顯的作用。

    中國土地勘測規(guī)劃院高級(jí)工程師周光源認(rèn)為，一線城市的限購政策有效控制了住宅的購買數(shù)量，同時(shí)保障房項(xiàng)目的開工數(shù)量也緩解了住房供應(yīng)緊張的預(yù)期，“因此我們判斷，各種調(diào)控措施已經(jīng)在一線城市逐步顯現(xiàn)，直接導(dǎo)致開發(fā)商拿地意愿的降低” 。

    不過，趙松提醒說，和去年地價(jià)波動(dòng)曲線圖相比，去年上半年的地價(jià)漲幅也在放緩，卻在第三四季度大幅上升。今年下半年是否能穩(wěn)住，還要看后期政策的落實(shí)情況。

    此前，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)曾經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，本市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米13948元，與去年全年每平方米14847元均價(jià)相比，下降了6.1%，相當(dāng)于每平方米下降899元。市住建委也曾明確表態(tài)，本市將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)。