持續(xù)高壓調(diào)控使樓市降溫 房價“堅冰漸融”

    7月百城住宅均價環(huán)比漲幅創(chuàng)11個月新低

    房價“堅冰漸融” 下行跡象明顯

    房價“退燒”跡象進一步顯現(xiàn)。記者1日從中國指數(shù)研究院獲悉，7月全國100個城市住宅均價為8874元/平方米，較6月微漲0.21%，創(chuàng)去年9月以來最低漲幅；其中33個城市住宅均價環(huán)比下跌，這是去年9月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。

    接受記者采訪的專家認為，持續(xù)高壓的調(diào)控態(tài)勢正使樓市降溫，隨著商品住宅庫存壓力增大，開發(fā)商資金鏈日趨緊張，京滬等一線城市房價松動跡象將進一步明顯，房價有望加速步入下行通道。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅16.5%。全市新房成交均價為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近期北京郊區(qū)成交主要以定價2 .5萬元以下的中低端項目為主，開發(fā)商迫于銷售壓力開始“降價釋壓”，尤其是中低端項目成交均價環(huán)比下降6%，全市成交量的增量絕大部分來源于郊區(qū)成交量的增長。

    和北京的情況相似，上海房價也出現(xiàn)松動跡象。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團CR IC數(shù)據(jù)顯示，上海7月份的商品住宅供應(yīng)量為85.94萬平方米，環(huán)比6月減少14.2%；成交量共計為72.53萬平方米，環(huán)比減少7.7%。7月份商品住宅成交均價為22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。

    另據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬平方米，環(huán)比前周上漲35.84%；上周全市商品住宅成交均價為21272元/平方米，環(huán)比前周下跌了6.20%。

    近期，中原地產(chǎn)在對上海、廣州、重慶、杭州、深圳等城市的調(diào)研也顯示，這些城市都有不同程度的打折促銷和降價銷售的現(xiàn)象。5至6月，新增供應(yīng)主要集中在外城區(qū)郊縣，新開盤主要通過低價入市的方式刺激成交量的反彈。這些降價促銷的樓盤中不乏主流房企的身影，如中海[簡介最新動態(tài)]、碧桂園[簡介最新動態(tài)]。

    業(yè)內(nèi)預計，在調(diào)控政策持續(xù)的壓力和商品住宅市場繼續(xù)低迷的情形下，價格破冰將最先在庫存壓力大、近年來房價漲幅最快的一二線城市中出現(xiàn)。

    中原地產(chǎn)監(jiān)測的上半年各個城市存量數(shù)據(jù)顯示，存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳，幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前，北京中小房企積壓庫存量約為6.9萬套，今年前七個月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交約2500套計算，在不增加新的入市項目情況下，中小房企需要28個月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售，而大房企消化庫存則需8個月時間。

    張月認為，未來“降價放量”以增加資金回流成為必然。她預計，三季度之后，中小房企項目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實質(zhì)性降價。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，嚴厲的樓市宏觀調(diào)控，使得北上廣深、天津、南京等許多嚴格實施“限購”的一二線城市的房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制，而且房價明顯進入了下降通道。隨著商品住宅庫存壓力越來越大，開發(fā)商資金鏈越來越緊張，下半年的新增供應(yīng)不斷增加，各項目之間的銷售競爭壓力，會促使越來越多的項目加入打折促銷的行列。

    近期，中央各部委及地方政府樓市調(diào)控表態(tài)和具體措施依然保持高壓態(tài)勢。住建部一位官員近日對媒體明確表示，下半年調(diào)控政策不可能放松，限購政策年內(nèi)不會取消。業(yè)界預計新一輪二、三線城市的限購名單將于近期出臺。銀監(jiān)會主席劉明康近日也對下半年房地產(chǎn)貸款風險防控提出明確要求，指出要緊抓房地產(chǎn)貸款風險，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。同時，繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風險保持關(guān)注和警覺。

    胡景暉預計，下半年，全國實施“限購”的城市將達到百個左右，房地產(chǎn)市場上的投資投機需求將受到進一步擠壓，隨著全國范圍內(nèi)“限購”政策的深入執(zhí)行，下半年全國的房價將出現(xiàn)普遍下降。