7月二三線城市房?jī)r(jià)上漲較快 樓市限購(gòu)壓力增大

機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比微漲0.21%,較上月0.41%的漲幅繼續(xù)放緩,其中北京等十大城市住宅均價(jià)與6月基本持平。

但同時(shí)仍有逾六成城市價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上漲，且主要是集中在未限購(gòu)的二三線城市和已限購(gòu)的部分二三線城市，意味著樓市限購(gòu)壓力進(jìn)一步加大。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。

與去年7月相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲6.81%，其中39 個(gè)城市漲幅介于5%~10%之間，23個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)，5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中上海、北海2個(gè)城市跌幅低于1%。

與最近幾個(gè)月的情況類似，房?jī)r(jià)上漲較快的城市仍以二三線城市為主。7月住宅價(jià)格環(huán)比居前的城市，包括宜昌、唐山、江門、福州、日照、邯鄲、南通、株洲、呼和浩特、廈門等14個(gè)城市，漲幅皆在1%~2%之間。另有北海、大連等52個(gè)城市的漲幅在1%以內(nèi)。

報(bào)告還顯示，7月十大城市住宅平均價(jià)格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。其中，京滬廣深四個(gè)一線城市以及天津、南京房?jī)r(jià)均小幅上漲，杭州、重慶、武漢、成都的房?jī)r(jià)有所下降。

按照上述機(jī)構(gòu)的樣本計(jì)算，深圳成為上月全國(guó)住宅價(jià)格最高的城市，達(dá)到25808元/平方米，北京、上海分別為22896元/平方米和23856元/平方米。

綜合分析來(lái)看，7月房?jī)r(jià)降幅比6月拉大，環(huán)比0.21%的房?jī)r(jià)漲幅為過(guò)去11個(gè)月以來(lái)最低，同時(shí)降幅城市數(shù)量開(kāi)始增加，漲幅城市數(shù)量減少，意味著房地產(chǎn)調(diào)控效果愈加明顯。

不過(guò)，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市依然達(dá)到66個(gè)。從7月百城價(jià)格數(shù)據(jù)看,當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市主要是集中在未限購(gòu)的二三線城市和已限購(gòu)的部分二三線城市。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，從未限購(gòu)的二三線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度和數(shù)量，以及城市投資額等外來(lái)購(gòu)買力和資金來(lái)源看，下半年實(shí)施限購(gòu)的可能性概率加大，尤其是7月百城環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲的66個(gè)二三線城市。