數(shù)據(jù)：土地成交低迷 住宅用地完成率僅30%

“限購令”等調(diào)控政策的作用，已經(jīng)從住宅市場延伸到土地市場上。

中國指數(shù)研究院昨日 （8月1日）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國130個(gè)城市住宅用地共成交1.89億平方米，同比下降10.4%，土地成交溢價(jià)率也較去年明顯下滑。

土地成交的低迷被普遍認(rèn)為是住宅市場成交不佳所致。今年以來，為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)企業(yè)普遍放緩了拿地步伐，使得一些地方的土地市場出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。

受此影響，土地價(jià)值大幅縮水。前7月住宅用地溢價(jià)率僅為16.2%，不及去年的一半。而且，今年成交的“地王”價(jià)格與去年相比也“風(fēng)光不再”。

住宅用地完成率僅30%

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年1~7月，全國130個(gè)城市住宅用地共成交1.89億平方米，同比下降10.4%（2010年全年增長31%）。與此同時(shí)，商辦用地共成交5534萬平方米，同比大幅增長41.7%。其中，7月住宅和商辦用地成交量環(huán)比降幅分別達(dá)到33.9%、47.3%。

土地成交低迷被認(rèn)為是市場成交不佳所致。據(jù)悉，由于難以預(yù)期調(diào)控政策的力度和持續(xù)時(shí)間，為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，不少房企放緩了拿地步伐，并采取快速銷售的策略進(jìn)行回款。

有數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，20個(gè)代表城市住宅總成交量同比下降5.2%，其中4個(gè)一線城市總成交量略有增長，16個(gè)二三線城市同比下降8.2%。

事實(shí)上，政府供地步伐的緩慢也在影響土地市場的表現(xiàn)。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國130個(gè)城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平方米，同比下降13.7%，計(jì)劃完成率僅為30%。

以北京為例，今年前7個(gè)月，北京住宅用地成交量同比縮水了近兩成，商辦用地的成交逆市上漲三成，北京土地出讓收入為579億元，僅相當(dāng)于去年全年的35.2%。

但在“前松后緊”的傳統(tǒng)供地節(jié)奏下，不少企業(yè)仍覬覦下半年的土地市場。在北京昨日的一場研討會(huì)上，與會(huì)的大型房企紛紛表示，欲利用充裕的現(xiàn)金流，出手下半年的土地市場。

“地王”價(jià)格大幅縮水

在上述因素的綜合作用下，“地王”也失去了昔日的光彩。到目前為止，今年全國總價(jià)“地王”為深圳南山區(qū)地塊，被招商局以64.4億元的價(jià)格摘得，這一成績?nèi)舴旁谌ツ辏踔僚挪贿M(jìn)前三。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年以來成交總價(jià)前十名的地塊價(jià)格僅為去年前十名的49%，單價(jià)“地王”方面，前十名平均水平僅為去年的56.3%。

值得注意的是，在單價(jià)和總價(jià)排在前十的地塊中，均沒有北京的土地上榜，這與去年3月15日北京一日誕生三地王的盛況形成鮮明對(duì)比。

今年以來，不少地方調(diào)整土地出讓制度，更多地采用招標(biāo)出讓的方式，甚少使用“價(jià)高者得”的拍賣方式。同時(shí)，為完成保障房供地計(jì)劃，商品房用地捆綁保障房出讓的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，這被認(rèn)為是影響地價(jià)的重要因素。

上述數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，130個(gè)城市的住宅用地平均溢價(jià)水平為16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%（2009年為51.7%）。7月，該溢價(jià)率僅為9.7%，接近2009年3月以來的最低值。同期，商辦用地溢價(jià)水平為21.4%，同比降低17.9個(gè)百分點(diǎn)。

土地溢價(jià)率走低的另一個(gè)因素在于土地出讓的郊區(qū)化。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，最近3年來，北京五環(huán)內(nèi)住宅地塊供應(yīng)占比不足一成，房山、大興、通州3郊區(qū)縣的住宅地塊占供應(yīng)總量的比例超過五成。