樓市調(diào)控下的購房經(jīng)：讀懂政策再出手

　　限購令、限貸令、一房一價、加息……上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，日前閉幕的夏季房交會上，不少市民不僅對樓市未來感到困惑，還對政策不夠了解，對購房的流程比較模糊。此外，央行再度加息后不少人盤算著提前還貸。在當前的市場形勢下，購房者應(yīng)注意什么？提前還房貸有必要嗎？為此，記者采訪了相關(guān)部門負責人和業(yè)內(nèi)人士，為讀者撥開迷霧，尋找答案。

　　不論是什么樣的購房者，買房之前都應(yīng)該明確置業(yè)的目的。隨著多項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，投資型購房已經(jīng)得到了抑制，目前購房者主要分為剛需型(初次置業(yè))和改善型。業(yè)內(nèi)人士提醒，在當前市場形勢下，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策還在相繼出臺中，人們出手購房應(yīng)慎重。

　　初次置業(yè)購房者

　　“一步到位”

　　需三思

　　小李徘徊在夏季房交會的各大樓盤間，聽著售樓員的解說，覺得都不錯。剛畢業(yè)3年的小李還沒有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，本來已經(jīng)決定買一間80平方米左右的兩室一廳房屋做婚房，但被“政策”打亂了思緒，困惑是否應(yīng)該“一步到位”買套更大的，避免被政策影響，以后難以改善住房條件。

　　隨著多項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，不少剛需型購房者的購房觀念出現(xiàn)了變化，擔心未來房地產(chǎn)政策會繼續(xù)收緊，換房更難了。

　　實際上，目前我市執(zhí)行的限購政策、房貸措施等對首次置業(yè)的人群并沒有明顯的影響，同時對第二次購房的人群影響也不大。業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策直指炒房者，即使未來再出臺相關(guān)政策，剛需型購房者也不必擔心，可以根據(jù)自身經(jīng)濟條件進行選擇，像小李這樣剛畢業(yè)、缺少資金基礎(chǔ)的首次置業(yè)者可以考慮購買過渡型住房。

　　同時，隨著銀根的收緊，銀行對個人商業(yè)貸款的審批也越來越嚴格，選擇公積金貸款是一個好辦法。

　　改善型購房者

　　“不差錢”

　　也要看政策

　　周先生在甘井子區(qū)有兩套住房，但面積都不大，為了能住得更好，他想買一套140平方米的房子，但擔心違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。對此，業(yè)內(nèi)人士解釋，目前我市執(zhí)行的限購政策規(guī)定，如果在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購房，市民一戶限購兩套，超出兩套將無法辦理相關(guān)手續(xù)。如果周先生在限購區(qū)域購房，可以賣一買一，在其他區(qū)域則不受限制。

　　對于像周先生這樣的改善型購房者，除了限購政策以外，還要注意房貸政策。有一些改善型購房者買房也需要貸款，如果已經(jīng)有了超過兩次房貸記錄，那么將無法選擇房貸購房，只能付全款。