房企并購獨(dú)占鰲頭 只為獲得土地和在建項(xiàng)目

    上半年的企業(yè)間并購，房企并購獨(dú)占鰲頭。

    世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案例達(dá)54起（按被并購方統(tǒng)計(jì)），其中今年2季度平均單起并購金額為3.88億，再創(chuàng)新高。

    跟據(jù)世聯(lián)的這份數(shù)據(jù)，從去年一、二季度，房地產(chǎn)企業(yè)的并購案例數(shù)分別是10起、20起，而今年一、二季度，則是32起、20起；單起并購金額3.88億元，則是從去年一季度到今年二季度6個(gè)季度中，最高的一個(gè)季度。

    世聯(lián)的這份數(shù)據(jù)來源為：清科研究中心和世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)。而清科研究中心，發(fā)布了一季度和上半年各行業(yè)并購的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

    根據(jù)清科研究中心的數(shù)據(jù)，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動(dòng)，在各行業(yè)中最為活躍，完成并購案例57起（包括未披露金額并購案例3起），占所有行業(yè)并購案例數(shù)量的12.2%，位居第一位。

    “在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的"圍剿"下，市場成交量持續(xù)下跌，銀行對(duì)開發(fā)商的貸款收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債率高企，部分“彈盡糧絕”的開發(fā)商開始出售手中項(xiàng)目，房地產(chǎn)行業(yè)的并購正以"密集小火力"保持沖鋒的勢頭。”清科研究中心在報(bào)告中表示。

    房地產(chǎn)行業(yè)雖然并購數(shù)量位居第一，但按金額來看，平均單筆并購金為4973.51萬美元，元不及單筆并購金額位居第一、為2.06億美元的能源以及礦產(chǎn)行業(yè)。

    目前還沒有獲得房地產(chǎn)并購案例中，每一起的并購企業(yè)名稱和金額。不過，在今年一季度，有一起典型的并購案例是恒大地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]以16.6億元，收購深圳建設(shè)（集團(tuán)）有限公司71%的股權(quán)。

    收購地產(chǎn)企業(yè)，最直接的目的，是獲得土地和在建項(xiàng)目。有資料顯示，被恒大[簡介 最新動(dòng)態(tài)]收購的深圳建設(shè)，擁有深圳市福田區(qū)紅荔路的建設(shè)集團(tuán)大廈50%的所有權(quán)和蔡屋圍項(xiàng)目50%的所有權(quán)，同時(shí)在住宅土地稀缺的東莞南城區(qū)擁有50萬平方米的住宅用地，以及合肥等地的部分項(xiàng)目。

    在房地產(chǎn)調(diào)控加劇中，通過并購來增加土地儲(chǔ)備不失為一個(gè)好的選擇。

    “從單筆金額看，這些并購還是在買地；從總金額看，說明買二手地還遠(yuǎn)不是開發(fā)商拿地的主流。”陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]厚土商業(yè)地產(chǎn)基金執(zhí)行董事陳方勇表示。

    而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前小金額、高數(shù)量的并購小高峰，并不能說明地產(chǎn)行業(yè)新的變化已經(jīng)來臨。

    “前十名間的并購才證明房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂的到來，前十名并購其他中小企業(yè)只是一般性的并購，企業(yè)規(guī)模相差不大時(shí)，如1:2左右，行業(yè)處在成熟期；目前形勢，平均并購金額3億元，并購數(shù)量的增長幅度，只能說明行業(yè)處于發(fā)展期或更低階段，具體的說正從成長期向成熟期發(fā)展。”這位業(yè)內(nèi)人士表示。