首套房貸優(yōu)惠基本不復存在 購房入市成本再增

     個人商業(yè)房貸近期悄然收緊。記者近日聯(lián)系12家中外資商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，不但首套房貸優(yōu)惠基本都已不復存在，只有兩家還稱可以有優(yōu)惠折扣，其中最低也只能到9折。還有3家銀行稱首套房貸在基準利率基礎上上浮。這再度增加了購房者的入市成本。

    記者近日分別致電包括“工、農(nóng)、中、建”在內(nèi)的12家商業(yè)銀行客服電話，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只有兩家銀行表示首套房貸還有優(yōu)惠。其中農(nóng)行客服表示仍有9.5折的首套房貸款優(yōu)惠，花旗銀行客服則稱最低可有9折優(yōu)惠。有3家的首套房貸款利率在基準利率上都略有上浮，民生銀行則已停止了個人房貸的發(fā)放。其他則均已實行基準利率，不再提供優(yōu)惠。

    花旗銀行客服工作人員告訴記者，要享受到9折折扣有一系列的條件：申請人的稅后月收入必須達到5000元，樓盤的竣工年限不得超過20年，最低的貸款金額為40萬元。

    銀根收緊、首貸優(yōu)惠基本取消，放款時間拉長，對市場已經(jīng)產(chǎn)生了一定影響。一些原剛性需求集中的區(qū)域，近期上門客及成交量都出現(xiàn)了明顯回落。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐香山一店分行經(jīng)理章勇透露，銀行對貸款要求的提高及放貸周期的漫長，使得分行近期上門客中，首套房剛需購房者比例從之前的近6成銳減為近期的3成左右。

    有專家建議，購房者重新評估購房成本。房貸利率成本是一個不能忽視的問題，以前由于利率折扣較大，房貸利率成本購房者還能夠承受，現(xiàn)在則就必須重新評估了。如以100萬元的商業(yè)貸款，以20年等額本息還款方式計算，若按基準利率八五折優(yōu)惠計算，則每月還款7159元，按基準利率計算，每月要還約7783元，而按基準利率1.1倍計算，則要達到約8212元。