限購華東、華南將成為重點區(qū)域 執(zhí)行面臨困境

限購名單兩月內(nèi)公布

“二三線城市即將限購”的消息已在市場上沸沸揚揚了一段時間。經(jīng)過了最初的驚訝和爭論之后，有業(yè)內(nèi)人士認為，二三線城市的限購措施在意料之外、情理之中。

數(shù)據(jù)更能說明問題，7月25日，中原集團研究中心針對15個省份50個未限購的二三線城市樓市的最新調(diào)查報告顯示，上半年50個未限購城市房價無一下跌。其中，37個城市房價出現(xiàn)小幅上漲，其余13個城市房價基本持平。另一方面，有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地研究二三線城市的限購名單。

據(jù)《上海證券報》報道，有接近住建部的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士透露，新的限購城市名單正在擬訂中，預(yù)計兩個月內(nèi)將公布。至于限購的具體城市，該人士稱將以此前房價上漲過快的一線城市為核心，圈定周邊被投資熱潮輻射的三四線城市，其中華東、華南將成為重點區(qū)域。

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，截至目前，未出臺限購措施但房價較高的前10個城市依次為：珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州。而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)，未實行限購的城市中，今年以來房價漲幅較高的前10個城市依次為：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關(guān)、常德。

有關(guān)專家表示，綜合考慮房價漲幅和投資資金來源等因素，昆山、嘉興、常熟、揚州、珠海等城市最有可能被列入新增限購城市名單。不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，二三線城市的限購不可能全面鋪開。

執(zhí)行難度或許更大

限購的效果將是顯著的。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新一輪“限購令”將對二三線城市造成直接沖擊。

房地產(chǎn)專家謝逸楓對媒體表示，如果限購政策推出，對二三線城市的直接影響是房價下跌。一旦庫存和新增上市產(chǎn)品消化困難，開發(fā)商在融資困難的情況下，“以價換量”是下半年開發(fā)商回收資金最后選擇。但再好的政策也需要不折不扣地執(zhí)行。對此，有專家提出，部分中小城市實施限購可能面臨一定困難。

有媒體分析，較之于一線城市，二三線城市對經(jīng)濟增長的渴求要強烈得多。當?shù)貓?zhí)行限購政策的意愿和程度將成為一個深層次的問題。此外，不少二三線城市、尤其是三線城市缺乏完備的房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)，這也給監(jiān)管帶來一定的難度。

不管面對多大的困難，二三線城市的限購已經(jīng)箭在弦上。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，“為短期遏制投資投機炒房需求，限購有其必要性，但應(yīng)防止不合理 ‘一刀切’的限購做法，尚需考慮當?shù)氐膶嶋H情況。 ”

中原集團研究中心也建議，由于中國二三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結(jié)構(gòu)，因此，限購政策應(yīng)針對不同城市采取不同的措施。