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易憲容：住房賺錢效應(yīng)致房價劇增需嚴(yán)厲打擊

2011-07-29 10:33:04 來源：華西都市報【瀏覽字號：大中小】

近十年來國內(nèi)房價快速上漲的根本動力就在于住房的賺錢效應(yīng)。如果不從這個要害之處入手進(jìn)行調(diào)控，那么住房投機(jī)逐利者還是會無所不在。

最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了一年有半了。盡管一線城市的房價不再快速上漲，有些城市的住房銷售有所下跌，但國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，絕大多數(shù)城市新建商品住宅價格（不含保障性住房）6月同比仍在繼續(xù)上升，二三線城市領(lǐng)跑房價。

有人認(rèn)為，房地產(chǎn)之所以還在上漲，在于“住房剛性需求”，房價再高也得有房住。也有人說，房價過高是因為地方政府土地財政過度；也有人說是房地產(chǎn)開發(fā)商對暴利的貪婪等。在筆者看來，諸如此類推動房價上漲的因素都是表象。

為何住房價格能越飆越高？根本上就在于此時住房是投資品而不再是消費品。消費產(chǎn)品的價格能在有限的供求關(guān)系變化中形成，但投資產(chǎn)品的價格則完全由市場預(yù)期來決定。而這種市場預(yù)期又源自住房投資者對住房政策的理解。

只有住房成為投機(jī)炒作工具、賺錢工具后，企業(yè)的暴利、“土地財政”才有可能形成。

可以說，近十年來國內(nèi)房價快速上漲的根本動力就在于住房的賺錢效應(yīng)。如果政府不從這個要害之處入手進(jìn)行調(diào)控，而僅是采取限購、限價、市場管理等措施，那么住房投機(jī)逐利者還是會無所不在。

要讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場得到根本上的調(diào)整，就得利用成熟市場行之有效的經(jīng)濟(jì)手段（如信貸及稅收）堅決去除住房市場賺錢效應(yīng)，去除住房市場的工具性，堅決、全面、嚴(yán)厲地打擊住房投機(jī)炒作。

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