劉光宇：指望房價下降 不過白日夢

    前不久，人民日報發(fā)表文章稱，居民收入增加是房價上漲的首要原因。文中還分別闡述了房價上漲的其他原因。但是因為房價上漲的首要原因歸結(jié)為居民收入增加特別是黨報竟然說出這樣的話來無疑會引來一番口水。

    筆者也有很大的疑問，不禁想和大家分享一下。從2003年開始，國家宏觀調(diào)控給力出擊，特別是近兩年，調(diào)控一波接著一波，但是房價變化卻似沒有調(diào)控來的那么明顯。盡管開發(fā)商面臨著三輪調(diào)控的壓力，甚至第四輪調(diào)控都已經(jīng)呼之欲出，可是穩(wěn)定房價的成果依然看不到希望，而此時樓市回暖的跡象反而更加清晰。

    可以說，如果國家宏觀調(diào)控是真的為了穩(wěn)定房價，那么為什么屢調(diào)屢漲呢？難道是真的沒有找到好的調(diào)控方式？

    可是人民日報的文章給我們以啟發(fā)，既然我們知道了房價上漲的首要原因是居民收入增加，那不就簡單了嗎？癥結(jié)找到了，居民收入增加了，所以房價就漲上去了。如果想要穩(wěn)定房價，那就是要抑制居民收入增加不就得了嗎？

    可一面在說穩(wěn)定房價一面又說提高居民工資水平，如果這二者真的像人民日報所說是一對有你沒我的矛盾，那么我真的想不明白了。而現(xiàn)實狀況是，我們增加居民收入的方式并不多。這是不是也就意味著，指望房價降的就不要再指望工資漲了呢？

    如果說我上面所說是強詞奪理，那么我們就再分析分析。人民日報所說的工資增長是平均工資。國家統(tǒng)計局披露的數(shù)字是這樣的：2010年，城鎮(zhèn)居民的平均年收入是21033元。也就是說，人均月收入只有1753元。農(nóng)民人均年收入4869元，每月406元。確實，不管是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，平均而言，“居民收入”都有所增長，國家統(tǒng)計局的數(shù)字是，前者11%，后者15%。但這樣的“增長”能夠“首要”地推動“房價上漲”嗎？

    多數(shù)人對這種收入增加并不以為然，平均工資對許多人來說屬于“被增加”，而且，面對逐年上漲的物價，工資增加增的僅是數(shù)字而已，是一筆虛幻的財富，況且當(dāng)面對日益高漲的房價時工資更不值得一提。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)本沒有錯，可是將百姓的感受忽略而統(tǒng)計出的數(shù)據(jù)實在沒有“人性”。目前的平均工資很難體現(xiàn)被統(tǒng)計人員個體收入的差異性。比如有的大國企，高管工資特別高，但是普通一線工人工資非常低。所以，這大多數(shù)普通人的工資被一平均也就成了富人了，他們的真實收入水平也就徹底抹殺掉了，而更重要的是抹殺掉了他們的真實感受。

    房價上漲因為居民收入增加了，聽起來似乎沒多大錯，可是同樣的話而且意思不變再說一遍，因為收入增加所以房價就漲上去了，真不知道這樣的邏輯會引發(fā)什么樣的黑色幽默！

    像這種本末倒置的說法聽起來實在可笑，對一個普通老百姓來講，CPI、匯率和平均工資等任何數(shù)據(jù)的東西都是虛無飄渺的，都比不了他們的真實感受來的更實惠些，只有購買力的上升那才是真正的收入增加，才是百姓幸福的源泉。