樓市限購令升級 業(yè)內(nèi)坐等政策細(xì)則

　　“現(xiàn)在只能坐等政策細(xì)則，要等更具體的限購政策出臺之后，再談應(yīng)對措施”。近日，針對剛剛出臺的升級版樓市限購令，包括萬科、恒大、龍湖等在內(nèi)的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)對本報(bào)記者如此表示。

　　雖然企業(yè)均慎言限購令對未來市場的影響，但在多位業(yè)內(nèi)人士看來，二三線城市對房地產(chǎn)企業(yè)的銷售貢獻(xiàn)越來越大，如果實(shí)施更大規(guī)模的限購，其影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市，將迫使開發(fā)商加速出貨、并加大降價(jià)銷售的力度。

　　>>企業(yè)

　　7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺“新國五條”指出，對于已經(jīng)實(shí)施住房限購措施的城市，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，對于房價(jià)上漲過快的二三線城市，也將采取必要的限購措施。這被業(yè)界解讀為升級版的樓市限購令，限購城市將擴(kuò)容。

　　“政策還沒有完全出來，要看具體哪些城市被列入新的限購行列，以及這些新城市限購的細(xì)則”，對于該政策的影響，萬科內(nèi)部人士如此表示。同樣表示要“等政策細(xì)則”的，還有龍湖和恒大地產(chǎn)。

　　不過也有開發(fā)商仍持樂觀態(tài)度，碧桂園總裁莫斌近日表示，限購升級會影響買家入市氣氛，但集團(tuán)早已預(yù)料相關(guān)政策會出臺，制定全年銷售目標(biāo)時(shí)已較為審慎，集團(tuán)不會因限購令調(diào)整售價(jià)，推盤節(jié)奏也會按原計(jì)劃進(jìn)行。同時(shí)，若未來遇到合適的土地，集團(tuán)也將考慮購入。另一位不愿透露姓名的一線房企表示，目前政策細(xì)則尚未出臺，預(yù)計(jì)二三線城市限購令并不會像北京等城市一樣嚴(yán)格，可能更多是針對城市核心區(qū)的住宅產(chǎn)品進(jìn)行限購。

　　坐等政策細(xì)則

　　>>業(yè)內(nèi)

　　限購影響巨大

　　雖然上述企業(yè)對限購令如此輕描淡寫，但事實(shí)上業(yè)內(nèi)人士透露，不少企業(yè)已經(jīng)開始暗中調(diào)整戰(zhàn)略，爭取在細(xì)則落實(shí)之前，快速出貨、加速銷售回款。

　　“目前離限購細(xì)則出臺還會有一段時(shí)間，在此期間，開發(fā)商會普遍采取加快銷售節(jié)奏的應(yīng)對策略”，在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，二三線城市一旦大范圍實(shí)施限購令，對市場的影響將是巨大的，可能會逼出實(shí)質(zhì)性的房價(jià)拐點(diǎn)。

　　陽光100副總裁范小沖也表示，對二三線城市實(shí)施限購令的影響，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市。從城市化進(jìn)程來看，一線城市已經(jīng)過了人口集中進(jìn)入的階段，而二三線城市正好處于第二輪城市化的主戰(zhàn)場。再加上一線城市限購后被擠出的購買力，二三線城市的市場需求遠(yuǎn)大于一線城市。如果實(shí)行一刀切的限購政策，中國房地產(chǎn)市場將全面進(jìn)入“房票”時(shí)代，可以預(yù)見，未來開發(fā)商對于這些有限的有效購買力，將展開更激烈的爭奪戰(zhàn)。

　　對于陽光100來說，范小沖表示，在樓市供求關(guān)系即將逆轉(zhuǎn)的情況下，造好房子、造性價(jià)比更高的房子，無疑更為重要；另外，公司也會進(jìn)行必要的轉(zhuǎn)型，在住宅產(chǎn)品之外，會更多涉足綜合性物業(yè)，增加商業(yè)地產(chǎn)比重，提升房源價(jià)值以爭取更多“房票”。

　　>>表現(xiàn)

　　二三線城市銷售貢獻(xiàn)大

　　正是受益于大舉進(jìn)軍二三線城市，包括中海、恒大、萬科等在內(nèi)的房企上半年業(yè)績實(shí)現(xiàn)大幅增長。不過，隨著限購令的擴(kuò)容，預(yù)計(jì)未來半年到一年時(shí)間內(nèi)，二三線城市的銷售環(huán)境將愈加艱難。

　　恒大地產(chǎn)是深入二三線的典型代表。今年上半年恒大之所以實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績的6成，很大部分來源于二三線尤其是不限購的三線市場的“收成”。

　　據(jù)恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞介紹，在恒大上半年合約銷售423.2億元中，二線城市銷售金額270.1億元，占比63.8%，三線城市銷售金額128.1億元，占比30.3%。“上半年，我們新開盤33個(gè)項(xiàng)目，分布于29個(gè)城市，二線城市項(xiàng)目10個(gè)，占比30.3%，三線城市項(xiàng)目23個(gè)，占比69.7%”，夏海鈞說，下半年公司將要新開的項(xiàng)目，絕大部分也位于二三線城市。

　　此外，如萬科、保利、中海這樣的布局均衡的房企，其二三線城市的銷售貢獻(xiàn)也越來越大。如中海6月銷售中，北方區(qū)(沈陽、長春、大連、青島)二線城市中，銷售面積達(dá)18.5萬平方米，同比增長218.97%。