把開發(fā)商搞得“死去活來”的限購令將再次升級，擴大至二三線城市指日可待，就在此前不久，開發(fā)商還在議論紛紛“限購令何時解除”，現(xiàn)如今只好膽戰(zhàn)心驚的猜測“下一輪限購城市會是誰”。限購令的突然升級，令開發(fā)商和地方政府都有些措手不及。幾經(jīng)博弈，幾經(jīng)抵抗，面對中央調(diào)控越調(diào)越猛的逼人之勢，各方心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，中央調(diào)控之心益堅，地方政府歸隊示好，開發(fā)商主動打出小白旗求饒自保，三大態(tài)度加劇房價下降預(yù)期。
中央調(diào)控之心堅定似鐵
近日來，中央不斷釋放樓市調(diào)控將繼續(xù)深入的信號，從國務(wù)院到中央政治局，從總理溫家寶和副總理李克強一天之內(nèi)兩次表態(tài)，到隔日總書記胡錦濤再次強調(diào)，“堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松”，樓市調(diào)控政策從未像上周那樣，如此密集并旗幟鮮明，這一微妙變化表明樓市調(diào)控繼續(xù)深入“板上釘釘”。
此外，銀監(jiān)會大施“風(fēng)險緊箍咒”，緊抓房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，杜絕信貸資金違規(guī)流入樓市。本就受累“高庫存”和“缺資金”的樓市，再遭“資金抽血”之痛。一次比一次堅定的決心，一劑比一劑狠的猛藥，中央樓市調(diào)控決心似鐵。
地方政府主動歸隊示好
事實上，限購令“不松反升”不僅令開發(fā)商跳腳失望，也同樣令地方政府坐立難安，忐忑等待中，難免“雷聲大，雨點小”。中央層面深知，限購令的擴大推行與地方政府的執(zhí)行力度密不可分，地方政府配合程度關(guān)乎調(diào)控成敗，因此，力克地方政府消極怠工，拉攏地方政府調(diào)控“歸隊”意義重大。
就在二三線城市限購尚未擴大之時，一線城市反而首先收緊了“限購令”，略顯微妙。 7月25日，同一天北京、上海相繼傳出“限購令”收緊的消息。北京市市長郭金龍表示，北京將堅決貫徹落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅定不移搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，切實把房價控制在合理水平。而上海則發(fā)布通知，外地人即便補繳一年個人所得稅也不得交易過戶，隨后更是直接加碼出臺新版“滬四條”。北京、上海這些舉措，或在為心不在焉的地方政府做出榜樣，號召其早日回歸調(diào)控隊伍。
開發(fā)商無奈求饒自保
“限購令”出臺以來，嗅覺靈敏的開發(fā)商很快就學(xué)會了“打游擊”，限購限到一二線城市，開發(fā)商就撤退到二三線，限購令眼看要限到二三線，動作快的開發(fā)商趕緊又撤至三四線。為了免于和“限購令”正面交鋒，開發(fā)商步步撤退。
與此同時，面臨嚴(yán)態(tài)，越來越多開發(fā)商在利潤與自保的左右為難間轉(zhuǎn)向自保。萬科拉開 “萬團大戰(zhàn)”促銷大幕，碧桂園扛起七五折優(yōu)惠大旗，益田集團立刻以更低的七折優(yōu)惠應(yīng)戰(zhàn)。而為了避免“限購令”降臨，東莞合富輝煌集團選擇主動求饒更是凸顯微妙，為了防止限購，合富輝煌直接呼吁同行控制好推貨結(jié)構(gòu)，并一再喊話，呼吁開發(fā)商定價更加理性。
與其說“限購令”的突然升級出人意料，不如說，中央調(diào)控繼續(xù)深入的決心如此之堅令人始料不及，而這卻成為下半年樓市調(diào)控的主旋律，在如此堅定的決心之前，地方政府和開發(fā)商都在認(rèn)真掂量利弊，而目前各方態(tài)度微妙的轉(zhuǎn)變，或折射出房價下降預(yù)期的加劇。
