秦虹：房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)非常復(fù)雜 房企迫切需要轉(zhuǎn)型

    在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的形勢(shì)下，企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，價(jià)值地產(chǎn)這一概念應(yīng)運(yùn)而生。昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在2011價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)從預(yù)期、銷(xiāo)售、資金和政策4個(gè)方面為大家解讀了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì)。

    秦虹認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體來(lái)說(shuō)非常復(fù)雜，企業(yè)的分化非常明顯，正在尋求轉(zhuǎn)型。目前有兩種相反的預(yù)期并存：一種是短期房?jī)r(jià)急于求降，一種是中長(zhǎng)期看好。

    公開(kāi)資料顯示，今年1至6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積仍在增長(zhǎng)，6月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)11487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43%。秦虹認(rèn)為，目前很多持有二手房的投資客對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)景氣度仍比較良好。

    秦虹表示，盡管持續(xù)收緊的貨幣政策對(duì)于企業(yè)開(kāi)發(fā)資金的影響非常明顯，但總體上看，目前房企并沒(méi)有顯現(xiàn)出比2008年差的資金狀態(tài)。截至目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，從土地開(kāi)發(fā)、開(kāi)工、竣工到銷(xiāo)售都沒(méi)有任何危機(jī)的跡象。研究數(shù)據(jù)表明，今年上半年，一些大企業(yè)銷(xiāo)售同比增速達(dá)50%，而且上半年完成了全年目標(biāo)的50%，銷(xiāo)售狀況良好。

    從政策層面看，在抗通脹的背景下，貨幣政策的影響正在逐漸超過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控政策。“加息是必然的舉措，符合政策的方向，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求必然會(huì)產(chǎn)生影響。”秦虹認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀，市場(chǎng)存貨增加，進(jìn)一步使供求關(guān)系改變，有助于控制房?jī)r(jià)上漲。另外企業(yè)資金壓力也將繼續(xù)增加，有很多企業(yè)通過(guò)多元化的融資來(lái)緩解壓力，但成本非常高，必將考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展。

    在上述復(fù)雜環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)在政策的目標(biāo)是控制投資性需求，由此看來(lái)，如何將市場(chǎng)的需求和定位以及政策的引導(dǎo)相吻合，將成為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。秦虹認(rèn)為，只有以住為核心，提高使用附加值。“這種產(chǎn)品客觀上迎合了我們真正的居住性、改善性的住房需求，在市場(chǎng)上一定會(huì)有很好的前景。與此同時(shí)，關(guān)于節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、養(yǎng)老、旅游等新型地產(chǎn)的發(fā)展也將迎來(lái)新前景。”