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房價(jià)漲幅是限購關(guān)鍵下半年整體下調(diào)已成定局

2011-07-27 09:42:51 來源：上海證券報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

一位接近住建部房地產(chǎn)業(yè)的權(quán)威人士日前向本報(bào)記者透露，新的限購城市名單正在擬訂中，預(yù)計(jì)兩個(gè)月內(nèi)將公布。至于限購的具體城市，該人士稱將以此前房價(jià)上漲過快的一線城市為核心，圈定周邊被投資熱潮輻射的三、四線城市，其中華東、華南將成為重點(diǎn)區(qū)域。

將綜合考慮房價(jià)漲幅等因素

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)的調(diào)查數(shù)據(jù)，截至目前，未出臺(tái)限購措施但房價(jià)較高的前10個(gè)城市依次為：珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，未實(shí)行限購的城市中，今年以來房價(jià)漲幅較高的前10個(gè)城市依次為：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關(guān)、常德。

有關(guān)專家表示，綜合考慮房價(jià)漲幅和投資資金來源等因素，昆山、嘉興、常熟、揚(yáng)州、珠海等城市最有可能被列入新增的限購城市名單。

其實(shí)，早在5月份，擴(kuò)大限購范圍消息就已開始在市場(chǎng)上傳出。今年以來，以收緊信貸和限購為主的新一輪宏觀調(diào)控，對(duì)去年下半年以來持續(xù)過熱的房地產(chǎn)投資和炒作起到了很大的降溫作用。不過，隨著一線城市樓市企穩(wěn)，投資客開始大量涌入非限購的三、四線城市，導(dǎo)致這些城市房價(jià)下降動(dòng)力不足。

7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。這一要求基本奠定了下半年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)。有專家預(yù)測(cè)，下半年房價(jià)整體下調(diào)幾成定局。

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