政策和金融壓迫購房者的兩座大山 樓市顯低迷

　　政策一再加碼，使得樓市一度低迷，搶購的熱情漸漸冷卻。面對市場風云變幻，除了開發(fā)商，還有對樓市走向起著決定性作用的群體剛需。限購令后續(xù)政策是否會再加碼？銀行是否又在醞釀加息？房價是否會放下身段？大量房企轉戰(zhàn)商業(yè)地產后是否會對住宅市場供應量產生影響？這些疑問時刻縈繞在剛需們的心頭。

　　一問

　　“限購”是否會再次加碼？

　　案例：在三橋車城工作的鄭敏準備國慶節(jié)步入婚姻殿堂，而因為是外地人，置辦婚房成了她最苦惱的事兒，西咸新區(qū)快速發(fā)展讓鄭敏看到了目標。然而，對于西咸新區(qū)地跨西安咸陽兩地，是否也在“限購區(qū)”還不太清楚。讓她很擔心。

　　調查：上半年西安商品房銷售面積同比去年下降了4.5%。一系列政策出臺后，投資性購房需求得到有效遏制。上半年雖然價格小幅度上漲，但是銷量下降明顯。對于“限購”是否會再加碼，業(yè)內人士分析，目前國家對房地產調控決心很大，本月12日國務院常務會議明確指出，當前房產市場調控處于關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調控成果。

　　位于灃渭新區(qū)的西西安小鎮(zhèn)自三月份開盤至今，已經銷售了近90%的房源，此外奧林匹克花園[最新消息 價格 戶型 點評]、公園壹號、怡水花園等樓盤在限購令出臺后銷售業(yè)績也不斷飆升。西西安小鎮(zhèn)開發(fā)商陽光[最新消息 價格 戶型 點評]城集團相關負責人表示，項目熱銷，除了基于房子本身品質，關鍵還在于區(qū)域不限購。而西咸新區(qū)剛剛成立，且橫跨西安、咸陽兩市，會不會在被限之列，還不好斷定。

　　二問

　　加息、首付加價是否會再次光臨剛需？

　　案例：剛畢業(yè)兩年的陳雷就職于某廣告公司，靠著自己辛苦打拼，去年年底在蘭喬國際買下一套85平方米的房子，因此他成了昔日同學的榜樣。然而今年以來三次加息，雖然還款增加不多，但是對于陳雷而言，已經有些困難。

　　調查：7月7日，第三次加息，這樣的調控舉措挑戰(zhàn)著房企脆弱的資金鏈，同時也考驗著購房者的資金實力，特別是首付比例提高，會導致購房需求進一步萎縮。陳雷的擔心也是很多首次置業(yè)者的擔心，業(yè)內專家認為，連續(xù)三次加息，很清楚地表明這一調控通道已經打開，也就是說首次置業(yè)者的購房成本會進一步加大，而對像陳雷這樣，已經買房的人來說，由于持有成本增加，可能導致一部分購房者轉售房源。

　　記者在近期走訪的過程中發(fā)現，華遠[簡介 最新動態(tài)]君城、中貿廣場、首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]、海榮等很多房企都在加推小戶型。中貿廣場相關負責人表示，我覺得加息對剛需影響應該不是很大，首付提高相對影響較大吧，畢竟30%和50%中間金額相差較大！購買小戶型，首付以及還貸壓力會大大地減小，因而備受青睞。

　　三問

　　房價會否下降？眾多房企轉戰(zhàn)商業(yè)地產后，住宅供應量是否受影響？

　　案例：市民李先生告訴記者，接來老家的父母后，70多平方米的房子顯得太小，看到調控一再加碼，一直期待房價降了再買一套大的。半年過去了，房價實質上沒降，房企還都跑去搞商業(yè)地產了，后市到底會怎樣？

　　調查：對于供應量方面，相關數據表明，預計下半年將會有52個新盤上市，較上半年有所增加，陽光城林隱天下將于八月份開盤、華遠地產[簡介 最新動態(tài)]海藍城項目也將在9月亮相。此外，西安今年的任務是建設8.7萬套保障房，保障房的建設加速也會擴充供應數量。

　　政策和金融兩方面的巨大壓力將使得購房者的購房成本變得非常高。“上調貸款利率也將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，進一步使開發(fā)商加大降價促銷、快速銷售回款的力度。”房產評論家竇化侖表示，然而也不得不考慮到的是，對于開放商，降價意味著要削減自己的利潤，可是開發(fā)商的成本還在上升，人力、鋼材、混凝土等等。再者，降價必然會引起已經購買的業(yè)主的不滿，影響企業(yè)的品牌和聲譽，后市房價應該不會有太大波動，平穩(wěn)是大趨勢。