樓市庫存壓力大 開發(fā)商“低頭”打響減價(jià)戰(zhàn)

　　上半年中國內(nèi)地多個城市庫存創(chuàng)下新高

　　在限購限貸政策背景下，內(nèi)地各大城市的新建商品住宅庫存總量正在不斷加大，上海、北京、杭州、武漢等城市的新建商品住宅存量已經(jīng)創(chuàng)下新高。專家表示，庫存壓力增大，下半年的降價(jià)壓力已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　而多家在港上市的大型開發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式進(jìn)行促銷。其中碧桂園(3.92,0.11,2.89%，實(shí)時(shí)行情)于惠州的新盤更以七五折推售。

　　背景

　　各大城市庫存 壓力創(chuàng)下新高

　　易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)2331萬平方米，比去年同期增長約18%左右，創(chuàng)階段性新高。

　　其中，北京新建商品住宅庫存855萬平方米，同比增長22.9%；上海新建商品住宅庫存790萬平方米，同比增長36.2%。

　　二線城市也不容樂觀。截至2011 年6 月底，杭州、武漢、長沙、鄭州4 個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，比去年同期增長22.2%。

　　其中，杭州新建商品住宅庫存234萬平方米，同比增長107.1%。

　　(蔣悅飛)

　　對策

　　內(nèi)地幾家大型上市房企爆發(fā)減價(jià)戰(zhàn)

　　6 月份，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市的新建商品住宅存銷比分別為9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，新建商品住宅存銷比持續(xù)超過10或者12，即表示商品住宅存貨壓力較大，將面臨資金回籠困難的問題。

　　實(shí)際上，促銷加快回收已經(jīng)成為不少房企的首要對策。自三月份以來，中海先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，平均銷售價(jià)格較預(yù)期或前期下降幅度在10%至20%之間，從而使其單月業(yè)績首次超越行業(yè)龍頭老大萬科。

　　而多家在港上市的大型開發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式為旗下樓盤進(jìn)行促銷。

　　各推買樓送車75折優(yōu)惠

　　記者前天在碧桂園公司網(wǎng)頁內(nèi)發(fā)現(xiàn)，旗下剛剛推售的新盤“十里銀灘”的促銷廣告，標(biāo)示著“開盤當(dāng)天成功認(rèn)購，尊享額外七五折”的標(biāo)語，并且還列明買洋房的買家若交付2萬元定金后，即日購買可作4萬元使用；購買別墅的買家付5萬元訂金可作10萬元使用。

　　有基金經(jīng)理向本報(bào)表示，上周前往該項(xiàng)目參觀。但他表示，上周僅發(fā)現(xiàn)即場繳付訂金可作雙倍現(xiàn)金使用的優(yōu)惠，未看到有七五折優(yōu)惠。

　　除了表明打折吸客，有發(fā)展商更以“買樓送車”的方式吸引市場眼球。據(jù)美資分析員表示，上月到過雅居樂位于成都的“雅居樂花園”參觀，由于該項(xiàng)目位置偏僻，即使限購令未掩至，項(xiàng)目的銷售情況也一般，而調(diào)控逼近，近期發(fā)現(xiàn)集團(tuán)向每戶買家贈送一輛價(jià)值約10萬元的房車。

　　證券商德銀指出，近日發(fā)現(xiàn)多個城市有減價(jià)活動，如萬科早前推出的大型團(tuán)購計(jì)劃，當(dāng)中涉及11個樓盤約萬個單位；另外還有華潤置地(15.08,0.08,0.53%，實(shí)時(shí)行情)及中國海外位于成都的項(xiàng)目也開始進(jìn)行減價(jià)。該行預(yù)期下半年多項(xiàng)減價(jià)活動可推動成交，又估計(jì)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，如收緊信貸、發(fā)展保障房及限購令等。

　　(金霽、蔣悅飛)

　　相關(guān)報(bào)道

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　　SSD后最大宗賠本成交出爐

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