賈臥龍：調(diào)控風吹來“降價潮” 沖擊中國經(jīng)濟

     近日，政府調(diào)控的“風聲”越來越緊，先是對二三線城市進行限購，加強對土地的監(jiān)管，現(xiàn)在又傳出廊坊市要對市要“限價”，開發(fā)商聽到消息也是“驚悚不安”，不得不拿出降價的最后“底牌”，紛紛在對政策的揣度中拉開“降價”大戰(zhàn)，“降價潮”已經(jīng)來襲。

    房價下降呼聲最高的是百姓，是人們期盼已久的終成現(xiàn)實的夢想，尤其是在一定程度上緩解了剛性需求的壓力。當然也給過熱的市場“降溫”，讓市場重新回歸理性，給房地產(chǎn)市場做了一次“腫瘤”清除手術(shù)。

    從當前形勢來看，房價下降確實是利國利民的一件好事。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)是一個多方位的、復雜的綜合體，一時間的房價的大范圍的下降，必然會觸及到經(jīng)濟的神經(jīng)，對中國的經(jīng)濟產(chǎn)生一定的“沖擊波”。

    首先，房地產(chǎn)作為一個能大量吸收熱錢的行業(yè)，在一定程度上能夠減輕通貨膨脹對社會的影響。而當房價下跌時，很明顯的是在房地產(chǎn)行業(yè)投機的熱錢會大量的涌出。相比于實際需求，從房地產(chǎn)行業(yè)撤資的大規(guī)模熱錢進入實體經(jīng)濟市場，造成了商品供應相對于過去而言的短缺，從而形成“供不應求”的局面，如此一來商品可能會在一定時期內(nèi)產(chǎn)生漲價。

    再者，房地產(chǎn)又是一個擁有廣闊上下鏈的行業(yè)。房價的不景氣，其上下游產(chǎn)業(yè)的生意也會受到牽連。房地產(chǎn)作為鋼鐵、建材等行業(yè)的主要消費者，它的房價的調(diào)整，必然會帶來其上游鋼鐵、建材等行業(yè)的供應量以及價格的堪憂。房價下行的影響力在向上游傳導的同時，也影響到了下游家電行業(yè)的預期，在二級市場上，家電板塊與房地產(chǎn)板塊走勢趨同的現(xiàn)象越發(fā)明顯?？照{(diào)、冰箱、電視、洗衣機等產(chǎn)品受地產(chǎn)價格低迷的敏感度更高，受價格下降和競爭壓力的加劇，也加劇了市場對未來家電需求的擔心。

    最后，房價走入下行渠道，受傷較嚴重的還有地方政府。近年來，土地財政已成為地方政府的主要收入來源之一，房價下降，房地產(chǎn)收益的減少直接影響了地方政府的收入，使其可能面臨枯竭的窘境。同時，近幾年來，隨著政府債務(wù)的高筑，政府及需要以這些收入來填補這個“窟窿”，房地產(chǎn)市場的蕭條可能使政府面臨“斷奶”的挑戰(zhàn)，地方財政在一定時期內(nèi)會有所緊縮。

    房價作為經(jīng)濟的重要經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，它的下降必然會給經(jīng)濟帶來一定的沖擊。但是這種沖擊只是短時期內(nèi)的一種“哽咽”，會隨著社會的發(fā)展逐漸消化。