樓市調(diào)控收效甚微應具體地方具體政策

2011-07-26 09:48:26 來源：廣州日報大洋網(wǎng) 【瀏覽字號：大中小】

調(diào)查顯示：受調(diào)控影響有限

據(jù)新華社電中原集團25日公布的一份針對15個省份50個未“限購”二、三線城市樓市的最新調(diào)查報告顯示，這些城市受調(diào)控影響有限，上半年房價無一下跌，37個城市價格出現(xiàn)小幅上漲，且近四成城市本地投資購房比例超過20%，近三成城市外地人購房比重超過20%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括鎮(zhèn)江、宜興、太倉等在內(nèi)的8個二、三線城市樓市受調(diào)控影響顯著，成交量出現(xiàn)下降，價格則基本持平；有21個城市受調(diào)控影響較小，成交量或成交價格中僅有一個指標受到影響；另外21個城市基本未受影響，量價穩(wěn)中有升。

在50個城市中，有26個城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，11個城市持平，13個城市下滑。成交量同比下滑的受調(diào)查城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個省。

價格方面，上半年沒有一個受調(diào)查城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中，37個城市價格甚至出現(xiàn)小幅上漲。

投資結(jié)構(gòu)方面，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有18個城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，均位于經(jīng)濟較發(fā)達省份。另有14個城市本地人投資比重為10%~20%之間。

調(diào)查還顯示，有14個城市上半年外地人購房比重超過20%。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，另一類是受益于大城市“擠出效應”的城市。

應針對不同城市采取不同的限購措施

中原集團研究中心認為，由于中國廣大二、三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結(jié)構(gòu)，因此，應針對不同城市采取不同的限購措施。“對于一些本地投資需求占比較高的城市，應盡快出臺‘限購’政策；對于外地客占比較高的城市應區(qū)分對待，一些旅游城市應區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進行‘限購’，一些因大城市‘限購’而擠出到周邊城市的自住需求應該采取鼓勵政策，而純粹外地投資需求占比較高的城市則應盡快出臺‘限購’政策。”

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