廊坊首個(gè)二三線城市限價(jià)令夭折 高房?jī)r(jià)難回理性

房地產(chǎn)調(diào)控高壓不改、樓市“限購(gòu)令”擴(kuò)大到房?jī)r(jià)上漲較快二三線城市的政策信號(hào)話音剛落，近期房?jī)r(jià)漲幅靠前的河北二三線城市廊坊市立刻出現(xiàn)樓市“限價(jià)令”引發(fā)各界深度關(guān)注。

廊坊市委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)表示，近日流傳的“限價(jià)令”其實(shí)是當(dāng)?shù)刈》烤謧€(gè)別科室的工作人員與開發(fā)商洽談業(yè)務(wù)時(shí)提出的建議，并不是政府公布的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，廊坊方面暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)這樣的政策。

目前廊坊市中心樓盤均價(jià)為6000~7000元／平方米。圖為7月24日，在廊坊市中心一個(gè)售樓大廳內(nèi)，購(gòu)房者在咨詢 供圖/新華社

部門澄清

“限價(jià)令”原是“建議”

近日，有媒體曝出廊坊市公布最新“限價(jià)令”的消息，稱該規(guī)定“建議廊坊市新建商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米，市區(qū)中心區(qū)平均價(jià)格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周圍地區(qū)平均價(jià)格不得高于7100元/平方米。”而該局工作人員在接受采訪時(shí)表示，網(wǎng)上流傳的“限價(jià)令”并不是真的，不屬于政府行為，該局工作人員也在尋找消息源。

僅隔一天，7月22日19時(shí)許，廊坊市住房局便在其門戶網(wǎng)站廊坊市房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)上公布聲明稱“自5月份起，新申報(bào)預(yù)售許可的續(xù)建商品住房項(xiàng)目最高銷售價(jià)格不得高于1~4月份該項(xiàng)目最高銷售價(jià)格；新建商品住房項(xiàng)目最高銷售價(jià)格不得高于同地段、同類型商品住房1~4月份最高銷售價(jià)格。”并未有明確的“限價(jià)”規(guī)定。

昨日，記者就“限價(jià)令”致電廊坊市委宣傳部外宣局局長(zhǎng)汪國(guó)會(huì)，汪國(guó)會(huì)說，廊坊市住房局并未出臺(tái)關(guān)于“限價(jià)令”的“紅頭文件”，媒體流傳的“限價(jià)令”其實(shí)是“前段時(shí)間，住房局個(gè)別科室的工作人員與開發(fā)商洽談業(yè)務(wù)時(shí)提出的建議，并不是政府公布的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)”，廊坊方面暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)這樣的政策。

廊坊市民

最高“建議”限價(jià)水分大

雖然暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)，但將來如果按這個(gè)“建議”的標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)，能起什么作用呢？

據(jù)了解，目前廊坊市商品房均價(jià)約6000~7000元/平方米，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(樓盤資料) 、壹公館等在售高檔住宅樓每平方米的價(jià)格在8200元~8800元，而距離市中心較遠(yuǎn)的紐約公元均價(jià)為7000元/平方米。

“9000元的限價(jià)定的太高了，現(xiàn)在廊坊市房子均價(jià)約一平方米六七千元，給開發(fā)商留的余地太大了。”在廊坊市某早教中心工作的王先生說，“就怕有些開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，反正只要不超過9000元就行。”

“廊坊房?jī)r(jià)從2009年開始大幅增長(zhǎng)，但只有少數(shù)小區(qū)能突破一萬(wàn)元。”家住廊坊藍(lán)水灣小區(qū)的李女士說，兩三年后廊坊的房?jī)r(jià)也許有可能達(dá)到9000元/平方米。

榮盛房地產(chǎn)公司廊坊分公司銷售中心的工作人員說，目前該公司在廊坊的新建樓盤毛坯房均價(jià)在8200元/平方米左右，并未超過“限價(jià)令”標(biāo)準(zhǔn)，但在未來定價(jià)時(shí)勢(shì)必會(huì)根據(jù)“限價(jià)令”最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格控制。

深度追問

“限價(jià)令”為何未出臺(tái)便“夭折”？

-背景：近日有媒體曝出廊坊市公布最新“限價(jià)令”的消息，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門給出的最終回應(yīng)卻是“住房局個(gè)別科室的工作人員與開發(fā)商洽談業(yè)務(wù)時(shí)提出的建議，并不是政府公布的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)”。

-網(wǎng)民：“我家我房”說，房?jī)r(jià)漲得這么厲害，限價(jià)是好事，為什么當(dāng)?shù)卣辉格R上出臺(tái)這樣的政策，而是只是向開發(fā)商提出建議呢？

-專家：全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳保存表示，國(guó)務(wù)院剛剛“發(fā)話”要對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市采取限購(gòu)措施，廊坊就率先提出“限價(jià)”，必然會(huì)引起全國(guó)性關(guān)注。廊坊暫不發(fā)布“限價(jià)令”，是政府有意識(shí)降低關(guān)注度，避免“過于主動(dòng)的提前動(dòng)作”。-文/本報(bào)實(shí)習(xí)記者陳澤惠

“限價(jià)令”是否為規(guī)避“限購(gòu)令”？

-背景：7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，房?jī)r(jià)上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策。在住建部將公布新一輪二三線城市限購(gòu)名單前夕，廊坊市部分開發(fā)商收到房管局發(fā)出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)參考性建議。

-網(wǎng)民：“豬八戒”說，不早不晚，恰恰趕在“限購(gòu)令”擴(kuò)大城市名單發(fā)布之前的當(dāng)口發(fā)布“限價(jià)令”，廊坊市的“限價(jià)令”有規(guī)避“限購(gòu)令”這一“緊箍咒”的嫌疑。網(wǎng)民“唐人軒”說，比起“限購(gòu)令”，限價(jià)對(duì)土地財(cái)政的影響要小得多，廊坊啟動(dòng)“限價(jià)令”或?yàn)橐?guī)避“限購(gòu)令”。

-專家：民盟中央常委陳萬(wàn)志說，廣州市的下屬縣級(jí)市增城市，在今年初“新國(guó)八條”出臺(tái)時(shí)，曾一度被認(rèn)為會(huì)和廣州主城十區(qū)一樣被限購(gòu)，但最終則以“限價(jià)”代替。在“限價(jià)令”出臺(tái)后，看上去增城的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，但卻吸引了大量在廣州十區(qū)被限購(gòu)的投資需求涌入。

在土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)面前，寧“限價(jià)”不“限購(gòu)”已然是一些地方政府應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控的趨利心態(tài)，相較于“限購(gòu)令”給土地財(cái)政造成的實(shí)質(zhì)性影響，選擇出臺(tái)“限價(jià)令”達(dá)到“限價(jià)保量”效果。在中央房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)下，樓市價(jià)格微跌、成交量不跌，對(duì)地方的房產(chǎn)交易稅收和土地市場(chǎng)影響不大，也許是一些地方政府最希望保持的狀態(tài)。

“限價(jià)令”會(huì)否變異為“漲價(jià)令”？

-背景：廊坊樓市“限價(jià)令”規(guī)定，新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元／平方米等。據(jù)記者調(diào)查，目前廊坊市中心樓盤均價(jià)為6000~7000元／平方米，離北京最近的燕郊地區(qū)樓盤均價(jià)約8000元／平方米。

-網(wǎng)民：“落落希”說，這是限價(jià)還是促漲呢？網(wǎng)民“智聯(lián)邱冬”說，一個(gè)三四線城市，本來房?jī)r(jià)是5000多元一平方米，政府一出“限價(jià)令”，一平方米9000元封頂，于是乎，房產(chǎn)商紛紛漲到8000元一平方米，最后皆大歡喜。

-專家：陳萬(wàn)志說，地方政府實(shí)際給出的最高指導(dǎo)價(jià)卻高于當(dāng)?shù)貙?shí)際樓市銷售均價(jià)，可能名為“限價(jià)”，實(shí)際卻出現(xiàn)“限降”的效果。地方政府在樓市調(diào)控中除了防止做“文字游戲”，還要防止地方“控制目標(biāo)”成為“數(shù)字游戲”，如要警惕一些地方“限制中心城區(qū)”新盤上市，甚至凍結(jié)新盤價(jià)格等只圖避過風(fēng)頭的做法。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，廊坊所給出的9000元限價(jià)操作不得當(dāng)或成為漲價(jià)目標(biāo)。目前廊坊提出的限價(jià)建議針對(duì)性不強(qiáng)，加上最高限價(jià)較目前樓市均價(jià)過高的現(xiàn)實(shí)，此次“建議”的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)恐成為開發(fā)商的漲價(jià)目標(biāo)。

“限令”頻出能否讓房?jī)r(jià)降溫？

-背景：從“限貸”到“限購(gòu)”，再到眼下的“限價(jià)”，一連串的“限字令”成為今年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。針對(duì)網(wǎng)民最為關(guān)心的調(diào)控效果問題，騰訊微博開設(shè)“房?jī)r(jià)降了嗎”討論專區(qū)，兩天內(nèi)引發(fā)近20萬(wàn)名網(wǎng)民發(fā)微博熱議。

-網(wǎng)民：“廣仔”說，房?jī)r(jià)都飛到天上了才想到“限”，房?jī)r(jià)還得飛一會(huì)兒。網(wǎng)民“杞人bu憂天”說，同一個(gè)區(qū)域，地價(jià)在漲，建筑成本在漲，售房成本在漲，稅費(fèi)基本不動(dòng)，房?jī)r(jià)憑什么降呢？我們只能希望它漲得慢一些，合理一些。

-專家：陳萬(wàn)志說，限貸、限購(gòu)、限價(jià)等約束性調(diào)控措施，短時(shí)間內(nèi)能在限制房?jī)r(jià)過快上漲上起到“立竿見影”的效果，但過于依賴行政手段，并非治本之策。今后應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)力度，精準(zhǔn)打擊遏制炒房投機(jī)行為，將調(diào)控引往長(zhǎng)效化、制度化。尤其針對(duì)一些地方政府是樓市調(diào)控的“薄弱環(huán)節(jié)”，加快改革地方“土地財(cái)政”勢(shì)在必行，土地財(cái)政不改革，高房?jī)r(jià)難以真正回歸理性。