樓市限購(gòu)按下葫蘆浮起瓢 調(diào)控恐現(xiàn)骨牌效應(yīng)

    上周，二、三線城市限購(gòu)成為社會(huì)的熱議話題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2011年6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市的新建商品房房?jī)r(jià)同比上漲4.42%，環(huán)比上漲0.1%。雖然漲幅并不明顯，調(diào)控也初見成效，但從單個(gè)城市來看，在70個(gè)城市中，仍有44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格呈環(huán)比上漲趨勢(shì)，而這44個(gè)城市大都是非限購(gòu)城市及部分限購(gòu)力度不大的二、三線城市。

    隨后，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市要采取必要的限購(gòu)措施”。據(jù)報(bào)道，二、三線城市房?jī)r(jià)上漲過快攤平了調(diào)控效果，相關(guān)部門已經(jīng)開始著手調(diào)查房?jī)r(jià)過快上漲的原因，并正在草擬一份新的限購(gòu)城市名單。

    記者認(rèn)為，在一線大城市這個(gè)“葫蘆”基本被按下時(shí)，作為“瓢”的二、三線城市卻浮了起來，但現(xiàn)在“瓢”也要被列為控制對(duì)象，這種一味限購(gòu)的思維方式，是否可??？是否可以有效地解決問題？雖然大家都不愿看見樓價(jià)上漲，但卻不能否認(rèn)資本總是要流動(dòng)的，如果這邊不能投入，它總是要找其他的出口。一線大城市限購(gòu)，資金涌入二、三線城市，倘若二、三線城市限購(gòu)，資金也必然會(huì)像多米諾骨牌一樣，涌入四、五、六線城市……以我們熟悉的廣東為例，去年廣深兩市限購(gòu)，佛山樓市量?jī)r(jià)齊升，隨后佛山被限購(gòu)了。本周，記者前往三線城市江門采訪，了解到由于廣佛深限購(gòu)，今年以來大量資金涌入江門，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲，目前江門當(dāng)?shù)匦屑翌A(yù)測(cè)“很有可能被限購(gòu)”。如果江門被限購(gòu)，資本也不會(huì)停止流動(dòng)，它還會(huì)進(jìn)入陽(yáng)江、韶關(guān)、茂名等城市。如此遞進(jìn)式地限購(gòu)下去，何時(shí)是個(gè)盡頭呢？

    我們甚至可以做一個(gè)未來的猜想：倘若二、三線城市的樓價(jià)得到控制后，四、五線城市樓價(jià)卻上漲了，很有可能限購(gòu)風(fēng)會(huì)逐漸擴(kuò)散，從而導(dǎo)致在全國(guó)范圍內(nèi)都實(shí)行限購(gòu)。屆時(shí)全國(guó)樓市“限購(gòu)一片紅”，這樣是否像重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代呢？而且，二、三線城市的樓價(jià)被抬高繼而被打壓，四、五線城市恐怕也會(huì)步其后塵，那豈不是用政策手段慢慢把全國(guó)各地的樓價(jià)都抬高了嗎？對(duì)樓價(jià)只采取堵的方式，而沒有疏導(dǎo)，這種解決樓價(jià)高企的手段值得質(zhì)疑。二、三線城市限購(gòu)恐怕已是板上釘釘，會(huì)否引起這些城市的買家短期內(nèi)恐慌性入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)更加快速地上漲呢？