樓市深度降溫已是大概率事件

　　從7月12日起，在不到半個(gè)月的時(shí)間里，高層先后三次發(fā)聲、發(fā)力樓市調(diào)控，強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，確保落實(shí)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。 

　　高層對(duì)樓市調(diào)控密集發(fā)聲的時(shí)機(jī)非常值得品味。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)遇到了新困難、新問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)回調(diào)，國(guó)內(nèi)外普遍擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)大幅減速，繼而擔(dān)心中國(guó)政府是否會(huì)為了保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而再次放松樓市調(diào)控，導(dǎo)致本輪調(diào)控?zé)o果而終。在這種情況下，高層接連重申樓市調(diào)控不動(dòng)搖的堅(jiān)定決心，向市場(chǎng)釋放了樓市調(diào)控不達(dá)目的決不罷休的最強(qiáng)烈信號(hào)，給百姓吃了一顆定心丸。 

　　從目前情況看，可以肯定地說(shuō)，地方政府、開發(fā)商、投機(jī)投資者等既得利益者希冀樓市調(diào)控走回頭路的幻想必將破滅。聰明的地方政府應(yīng)堅(jiān)決、不折不扣地貫徹落實(shí)調(diào)控的各項(xiàng)政策，特別是落實(shí)好限購(gòu)令，加大力度建設(shè)好保障房；聰明的開發(fā)商，應(yīng)迅速促銷手中的存量房、捂盤房，并積極投身到保障房建設(shè)和中小戶型普通商品住房的開發(fā)上；聰明的投機(jī)投資者，應(yīng)迅速金盆洗手，退出市場(chǎng)。 

　　隨著限購(gòu)政策向二三線城市擴(kuò)展，隨著投機(jī)投資等不合理需求被有效抑制，特別是隨著保障性住房的大量開工建設(shè)和投放市場(chǎng)，筆者相信，樓市深度降溫已經(jīng)是大概率事件，其邏輯環(huán)節(jié)是：不合理需求得到遏制，住房結(jié)構(gòu)得到改善；保障性住房大幅增加，土地市場(chǎng)大大降溫；住房市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解，房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性向下翻轉(zhuǎn)。一個(gè)需要重視的問(wèn)題是，為了防止各種因素疊加對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的影響，特別是彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，大力、加快建設(shè)保障性住房就顯得異常重要，它可以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響。因此，必須把保障房當(dāng)作發(fā)展工程加快建設(shè)好，這正是高層強(qiáng)調(diào)“保障房既是民生工程又是發(fā)展工程”的重大意義所在。