新華調(diào)查：樓成本中，“摻水”知多少——杭州一樓盤公布成本引發(fā)的思考盤
資料圖：新華社記者跟進(jìn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公布樓盤開發(fā)成本引發(fā)轟動(dòng)現(xiàn)象的背后，既體現(xiàn)了開發(fā)商的社會信任度缺失之殤，也有政府部門在增進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)透明度方面缺乏作為之痛。
新華網(wǎng)杭州７月２３日專電（徐伊、胡作華）人們一直期待公布的房地產(chǎn)業(yè)成本，終于有愿意“吃螃蟹”者站出來公開了。７月上旬，位于杭州市濱江區(qū)的“錢塘帝景”樓盤在開盤之際公布開發(fā)成本，果然引來普遍關(guān)注。
新華社記者跟進(jìn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公布樓盤開發(fā)成本引發(fā)轟動(dòng)現(xiàn)象的背后，既體現(xiàn)了開發(fā)商的社會信任度缺失之殤，也有政府部門在增進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)透明度方面缺乏作為之痛。
開發(fā)商“真誠”地忽悠一下大家？
７月上旬，杭州“錢塘帝景”樓盤開盤發(fā)售的有兩幢樓，其中，毛坯交付的６號樓均價(jià)為２７５００元／平方米，精裝修的２號樓均價(jià)為３２５００元／平方米。開發(fā)商公布了６號樓的成本：土地使用權(quán)取得費(fèi)５６７４元／平方米，住宅開發(fā)成本５６６５元／平方米，期間費(fèi)用包括管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和銷售費(fèi)為２２３２元／平方米，預(yù)期利潤６５２５元／平方米，稅金７４０４元／平方米。
開發(fā)商公布成本沒兩天，就有網(wǎng)友把上述成本組成貼上“住在杭州網(wǎng)”，邀請大家“圍觀”。隨后，新華網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)等眾多網(wǎng)站紛紛在首頁醒目位置轉(zhuǎn)載相關(guān)媒體報(bào)道，引發(fā)了更多網(wǎng)友關(guān)注。網(wǎng)友“ｓｌｅｅｔｚｈｕ”跟帖說：“勇氣可嘉。不管是逗你玩還是被噴死。”網(wǎng)友“ｎｏｒｔｈ０３１２”表示：“除了土地取得費(fèi)用比較可信，其他都水得不行。”
網(wǎng)民質(zhì)疑的首先是開發(fā)成本即建安費(fèi)用高達(dá)５６６５元／平方米。“即便是超高層公寓也不需要五千多元的建安費(fèi)吧？開發(fā)商是在往樓面上貼金嗎？”署名“ｇｃｇ２００８”的網(wǎng)友問。網(wǎng)友“ｔｉａｎｔｉａｎａｎＡＢＣ”說：“建安５０００，這樣看來，全國６００多個(gè)城市、２０００多個(gè)縣，至少有一半以上是開發(fā)商倒貼賣房的。雷鋒無處不在。”
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，不同項(xiàng)目之間的建安成本差距非常大，很難說得清楚。一般來說中高端高層公寓的建安成本在３５００元／平方米左右，“錢塘帝景”４５層，屬于超高層建筑，超高層的建安成本會比高層高上８００－１０００元／平方米左右。而景觀、外墻等因素，因?yàn)闃潜P還沒有交付，最后配置怎么樣還很難說，這是一個(gè)說不清道不明的空間。
開發(fā)商公布的稅金７４０４元／平方米，也是網(wǎng)友認(rèn)為“摻水”較多的一塊成本。網(wǎng)友“人民安康”說：“嘿嘿，水分造假厲害，強(qiáng)烈要求稅務(wù)部門按以上稅金收錢。”記者聯(lián)系上杭州市地稅局希望了解開發(fā)商稅金構(gòu)成情況，對方拒絕接受采訪，表示“開發(fā)商還沒到繳稅的時(shí)候”，“地稅部門算不出相應(yīng)稅費(fèi)”。
網(wǎng)友“嗜血薩滿”留言說：“開發(fā)商想強(qiáng)調(diào)一下性價(jià)比，所以試圖真誠地忽悠一下大家，并且很真誠地在各個(gè)數(shù)據(jù)上摻了點(diǎn)水。如此而已。”
房地產(chǎn)業(yè)逐漸遠(yuǎn)離暴利行業(yè)？
“錢塘帝景”自曝開發(fā)成本中，“預(yù)期利潤”為６５２５元／平方米，占銷售價(jià)格的比例為２３．７％。一些業(yè)內(nèi)人士發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，目前杭州的新樓盤，上市公司普遍利潤在２０％左右，非上市公司約為２５％，一個(gè)項(xiàng)目，兩年時(shí)間，利潤率不算高。因此，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸遠(yuǎn)離暴利行業(yè)。
７月中下旬，杭州一位沒有透露姓名的開發(fā)商在媒體上發(fā)表觀點(diǎn)稱，以杭州城北即將開盤的“華盛達(dá)閱城”為例，均價(jià)１４０００－１８６００元／平方米。除了房屋本身的建設(shè)成本，加上整個(gè)小區(qū)的所有園區(qū)配套完成，這個(gè)樓盤每平方米的建安成本起碼在６０００元以上。再加上各種稅費(fèi)，預(yù)計(jì)開發(fā)總成本在１．４萬元／平方米以上。因此，預(yù)計(jì)利潤率“最多”在２０％左右。
但是網(wǎng)友的感受不太一樣。網(wǎng)友“ｇｂｗｚｊｕ”就認(rèn)為，“感覺暴利??！每套房能賺６０多萬??！而且這個(gè)成本還有很多水分。”網(wǎng)友“ｔｓｌｉｕｃｐ”說，看了這本菜單（“錢塘帝景”公布的成本），真是咱老百姓命苦。一套房子（１００平方米，總價(jià)２７０萬元－２８０萬元），大家都知道建筑的成本約３０萬－４０萬，開發(fā)商要賺去６０多萬，政府土地要收６０萬，還要收６０多萬的管理稅費(fèi)，其余的還有說不清的６０萬……寧愿相信現(xiàn)實(shí)的殘酷，也不要相信世界的美好。
網(wǎng)友“ｌｃｌ６７８”發(fā)帖引用了商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家梅新育的觀點(diǎn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的暴利“眾所周知”，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)更是暴利驚人，成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床，在中國大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占居著顯赫的地位。由于中國房地產(chǎn)企業(yè)信息高度不透明，其對外宣稱的利潤數(shù)據(jù)并不靠譜。
