房地產(chǎn)市場目前存在何種程度風(fēng)險

國際貨幣基金組織(IMF)20日發(fā)布報告稱,中國房地產(chǎn)市場仍然存在風(fēng)險，IMF建議政府繼續(xù)采取措施限制需求并遏制房價漲勢。

對于IMF的這個提醒，筆者認(rèn)為是中肯的。因為中國的房地產(chǎn)市場確實是存在一定的風(fēng)險，但是，有風(fēng)險并不代表風(fēng)險不可控。經(jīng)過國家一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險正在逐步化解?？傮w上說，風(fēng)險是可控的。

我們看到，今年以來，中國政府連續(xù)推出房屋限購、收緊銀行信貸、提高首付比例等一系列政策，以遏制房價過快上漲勢頭。

本月19日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國130個城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個城市全部為一線城市或者發(fā)達的二線城市。由于土地出讓價格被認(rèn)為是組成房價的重要因素，中國指數(shù)研究院認(rèn)為中國房地產(chǎn)政策調(diào)控顯現(xiàn)成效。

顯然，經(jīng)過一系列的嚴(yán)厲調(diào)控，我國的房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效正次第顯現(xiàn)。

再來看一組數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局7月18日發(fā)布的《6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

同時，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個，比5月份增加了3個。

調(diào)控效果的顯現(xiàn)，也在一定程度上說明了風(fēng)險的可控。

當(dāng)然，這只是其中的一方面。對于房地產(chǎn)市場所可能出現(xiàn)的風(fēng)險，監(jiān)管層也早已經(jīng)注意到。為了應(yīng)對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，銀監(jiān)會已要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好差異化房地產(chǎn)信貸和貸前盡職調(diào)查。

銀監(jiān)會主席劉明康日前指出，要進一步加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險控制，其中一條就是要“密切關(guān)注二三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險”。而上周，國務(wù)院召開常務(wù)會議部署房地產(chǎn)調(diào)控工作稱，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

那么，二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險核心是什么？業(yè)界認(rèn)為主要還是在于供需不平衡與房價不匹配。市場風(fēng)險，如果以大小而論，整體上應(yīng)是一二線城市大過二三線城市、二三線大過三四線城市。二三線城市市場多屬于本地或自住需求(除少數(shù)城市)，目前風(fēng)險總體可控。

當(dāng)然，在看到調(diào)控成果的同時，我們也要坦陳有問題存在。同樣以二三線城市為例，目前它們正在演繹著幾年前一二線城市的故事。有業(yè)內(nèi)人士稱，在一段時間內(nèi)，由于各種原因這些城市會有一個房地產(chǎn)高速發(fā)展期，房價基本能夠翻番。但一兩年之后，如果經(jīng)濟社會發(fā)展沒有跟上的話，需求就會下降，這時候市場就會出現(xiàn)較大波動。(證券日報 擇遠)