陳寶存：樓市調(diào)控如出一轍 新瓶裝舊酒

陳寶存：樓市并不存在更好的調(diào)控手段

    鳳凰網(wǎng)專訪：國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布了6月份全國70個大中城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格上漲的城市有44個，占統(tǒng)計城市的6成。也就是說6月份全國70大中城市中逾6成房價環(huán)比繼續(xù)上漲。

    幾點疑問：一：你怎么看目前全國房價漲成一片的態(tài)勢？是調(diào)控政策不夠嚴(yán)歷？還是市場的剛性需求打壓不?。慷?，你如何看待目前中國房價越調(diào)越高的現(xiàn)象，為什么？ 三，對調(diào)控政策的建議是什么？四，如何看下半的房地產(chǎn)市場的走勢？

    回復(fù)：

    一，漲是慣性，調(diào)控功效也要有一個長期積累，而目前自國八條之后，僅僅5個月，國八條之后的后續(xù)政策一直不間斷，致使房價與去年同期相比還基本是上漲的趨勢，但是漲幅確實得到遏制。剛性需求，經(jīng)過多年調(diào)控的錘煉，已經(jīng)越來越看到調(diào)控的規(guī)律。所以，試圖以政策打壓剛性需求釋放，越來越失效。

    二，房價越來越高也屬正常。原因是調(diào)控的過程伴隨著從土地收購源頭開始的成本全面上漲。這種上漲趨勢才是房價的形成基礎(chǔ)，降價是不可能做到的，遏制漲幅的壓力也是一直存在的。而且，幾乎所有構(gòu)成房價的成本都是不可逆的。
    三，調(diào)控方式已經(jīng)基本失效了。目前看，也不存在更好的調(diào)控手段。轉(zhuǎn)變調(diào)控觀念更加重要，保障房建設(shè)提速，應(yīng)該主要是公租房廉租房的提速，而不是全面的為所有消費者負(fù)責(zé)，原因是不論是財政，還是公平公正而言，全面的福利房都是最差機(jī)制，我們不能因噎廢食。
    四，下半年房價，一線城市穩(wěn)中有降，但是趨勢是小幅下降，房價均價的幅度，上下5%到10%期間。二三線及以下城市的降幅也不會超過一線，甚至一直存在上漲的壓力，力爭控制在10%以下的漲幅比較合理。 
    如果不是頻繁出臺的調(diào)控新措施帶來消費者的非理性觀望，實際1月26日國八條的影響力已經(jīng)基本消失。而新國五條新瓶裝舊酒，沒什么新鮮東西。

    而自05年開始的頻繁出臺的國務(wù)院調(diào)控文件，基本如出一轍，思路邏輯混亂，造成各部門自行其事，調(diào)控的成效遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于調(diào)控造成的副作用。這已經(jīng)是不爭的事實。

    尤其是非市場手段造成的保障房亂象，保障房成為少數(shù)利益階層的福利房，對于真正需要保障房的普通民眾來說，是不公平的。同時，也不可能真正解決市場問題，只不過政策讓本來掩藏在陽光之下的亂象完全大白于天下。副作用相當(dāng)明顯，一旦普通民眾感覺不到保障房利益，更大的不滿情緒勢必爆發(fā)。