樓市“限購”風聲緊 業(yè)界有分歧

住建部有關(guān)要在二、三線城市“限購”的消息公布后，“限購”一時成為市民和本地業(yè)內(nèi)人士熱議的話題。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中山一手樓價漲幅超調(diào)控目標3個百分點。從記者接觸的購房者和網(wǎng)絡調(diào)查情況來看，多數(shù)人對“限購”表示支持，不過業(yè)內(nèi)人士對中山是否真會“限購”則存在分歧。有開發(fā)商認為“限購”后成交量會猛跌，但開發(fā)成本上升決定了房價也不會有太大跌幅。

數(shù)據(jù)：

上半年樓價漲幅超調(diào)控目標3個百分點

雖然面臨調(diào)控重壓，但今年上半年中山樓市仍是漲勢一片，土地、二手房、一手住宅、非住宅（車庫、商鋪、別墅等）的成交量、成交面積和成交價格全部表現(xiàn)為增長。其中，上半年全市一手住宅均價為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米，上漲了17.4%。而今年上半年中山的GDP同比增幅為14.5%，樓價漲幅明顯超過了要低于GDP增幅的調(diào)控目標。

同為珠三角未限購城市的東莞、珠海、惠州上半年也是全面上漲。有鑒于此，在國務院要求房價上漲過快的二、三線城市也要執(zhí)行“限購”政策，同時住建部表示正在草擬新一輪的“限購”城市的名單的背景下，有分析認為珠海、東莞、中山、惠州等城市都有可能成為新的“限購”城市。

購房者：多數(shù)人支持“限購”

在記者近期接觸的部分購房者中，很多也對“限購”相當關(guān)注，并表示會繼續(xù)觀望。

網(wǎng)絡調(diào)查也顯示，持觀望態(tài)度的受調(diào)查者占了多數(shù)。在搜房網(wǎng)關(guān)于中山“限購”話題的調(diào)查顯示，在剛需性和改善性購房者占了84%的500余名投票網(wǎng)友中，有50%表示近期會繼續(xù)觀望，24%表示不會出手，只有26%表示準備出手；這些網(wǎng)友中有64%認為中山房價上漲過快，56%認為中山有必要限購，認為沒必要限購的占38%。而在同期同樣話題的調(diào)查也顯示，投票網(wǎng)友中有62.3%對中山“限購”投了贊成票，同時有68.1%的網(wǎng)友目前表示會繼續(xù)等待觀望，只有20%的網(wǎng)友表示會搶在限購之前趕緊買房；不過對限購后中山樓價的走勢，網(wǎng)友們的看法則分歧較大，升、降和平這三種走勢的看法基本持平，均為三成左右，還有一成表示“不好說”。

開發(fā)商：優(yōu)惠會增加 價格不會降很多

中山寶嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張世澤分析，中山的“限購”政策肯定會出來，作為開發(fā)商他們會積極面對。張世澤認為，中山一旦“限購”，成交量肯定會明顯下挫，價格上也會有所松動，但大幅度的變化不可能出現(xiàn)，“地價、建筑成本、工人工資這些都在上漲，開發(fā)成本決定了價格不可能有多大松動。”

中山合富輝煌市場部經(jīng)理李彩紅認為，如果現(xiàn)有政策不變，中山開發(fā)商面臨的壓力其實并不是很大，目前的中山成交量并沒有像一線城市一樣有大幅萎縮，“貸款難度加大確實會影響到很多成交，但扛過2008年的開發(fā)商不是那么輕易就降價的。”

業(yè)內(nèi)人士對是否會“限購”存分歧

雖然“限購”風聲日緊，但本地業(yè)內(nèi)人士對是否真會“限購”也有不同看法。中山中原市場拓展部總監(jiān)植建軍認為，限購是必然的，上半年的漲幅已較大，而下半年會有更多高端項目入市，會進一步推高樓價，從而增加了限購的可能性。植建軍表示中山一旦限購，“首先成交量會大幅下跌，價格在堅持了二到三個月后將有一定回落，但預計不會超過10%。”

而中山天睿房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理凌慧則認為，目前中山短期內(nèi)限購的可能性應該還是比較少的，“原因是中山的樓價與珠三角其他二、三線城市相比還是比較低的，也就是說樓價的基數(shù)較低，雖然有一定的漲幅，但基數(shù)低自然就顯得漲幅明顯。”

該公司研究總監(jiān)陳彬藝也持類似觀點，他認為就算真的限購了，也只是成交量會有所下滑，房價的跌幅不會強烈，“我還是比較堅信中山這樣一個市場基數(shù)這樣低的三線城市，房價會是相對堅挺的。”

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中介認為“限購”可能性不大

“我認為中山限購可能性不大。”中山家家順地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李功鎮(zhèn)認為，目前中山的樓價相對周邊城市來說并不算高，“中山的人均收入比惠州高，但房價卻比惠州低。”同時，李功鎮(zhèn)還認為，中山各個鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展水平不一致，就算限購也不應該是一刀切。

“從目前二手房成交情況來看，市場比較平穩(wěn)，沒觀察到因擔心限購而出現(xiàn)的集中成交情況。”李功鎮(zhèn)分析，這也說明市場上的擔憂情緒并不強烈。

中山滿堂紅房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳曉華也表示，中山目前還沒到需要限購的程度，“二手房成交量已經(jīng)連續(xù)3個月下跌，一手樓成交量也在下降，價格雖然有一點上升，但幅度不大，從成交量和總價格上來看，中山樓市還是處于政府可以有效控制的狀態(tài)。”