觀點(diǎn)時評：成本公布 好傻好天真的開發(fā)商

     都說房地產(chǎn)開發(fā)商是“人精”，但有時“人精”也會犯傻。

    杭州市“錢塘帝景”樓盤的開發(fā)商最近就做了一件傻事：公布項(xiàng)目成本。

    據(jù)報(bào)道，該樓盤位于杭州市錢塘江邊，推出的264套房源均為45層的超高層公寓，主力戶型為89平方米和180平方米，其中，毛坯交付的6號樓均價為27500元/平方米，精裝修的2號樓均價為32500元/平方米。開盤當(dāng)天，開發(fā)商在銷售現(xiàn)場展示了一塊名為“開發(fā)成本及銷售價格組成(初次申報(bào))”的展板。引起了大家很大的興趣。

    錢塘帝景開發(fā)商公布的是6號樓的成本和價格，并將銷售均價27500元/平方米在表格中分為五大塊。第一項(xiàng)土地使用權(quán)取得費(fèi)為5674元/平方米，第二項(xiàng)住宅開發(fā)成本為5665元/平方米，第三項(xiàng)是期間費(fèi)用由管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和銷售費(fèi)組成為2232元/平方米，第四項(xiàng)是預(yù)期利潤為6525元/平方米，第五項(xiàng)是稅金7404元/平方米。

    開發(fā)商為什么要公布成本？沒有人知道。

    搞房地產(chǎn)開發(fā)賺錢，是地球人都知道的事情?，F(xiàn)在毛坯賣27500元/平方米，精裝修的賣32500元/平方米，也不是“哭窮”的時候。

    也沒聽說這個開發(fā)商有什么社會責(zé)任感，這次到底為什么“公開成本”？令人想不通。

    我贊同網(wǎng)上的一種說法，目前樓難賣，開發(fā)商公布“成本”，是為了營銷。開發(fā)商意思是說，項(xiàng)目成本高達(dá)20975元/平方米，利潤才6525元/平方米，也就30%，一個開發(fā)周期3年，我每年才賺10%，微利吧。大家快來買，貼近成本價了，沒什么降的了。

    開發(fā)商折騰一番，效果并不理想?？偣?64套房源，7月14日開盤并公布成本，到7月17日，僅僅賣出16套。

    近年樓價飛漲，整個社會普遍認(rèn)為開發(fā)商賺了“大錢”，開發(fā)商在很多場合已被妖魔化。社會大眾、輿論媒體都在千方百計(jì)找開發(fā)商的“成本”。沒想到，杭州“錢塘帝景”樓盤居然主動“爆料”，把潛規(guī)則當(dāng)明規(guī)則來玩，確實(shí)夠傻。

    1、開發(fā)商公布的成本當(dāng)然有“水分”，經(jīng)不起專業(yè)人士的“審判”。住宅開發(fā)成本(毛坯)為5665元/平方米，稅金7404元/平方米，都經(jīng)不起推敲。開發(fā)商自討沒趣。

    2、公布“成本”，等于公布地方政府在樓價里賺了多少錢，明顯破了潛規(guī)則。5674元/平方米，稅金7404元/平方米都是政府收入，你能曬嗎？等待開發(fā)商的，將是地方稅局和地方房管部門人員的上門。

    3、物價部門和房管部門，現(xiàn)在正在抓緊研究“限價”。萬一“限購”達(dá)不到期望值，“限價”隨時會全面展開。但目前物價部門面臨的難題是：沒辦法界定成本和利潤。房地產(chǎn)行業(yè)過去十年飛速發(fā)展，法規(guī)不完善，房地產(chǎn)研究更滯后，連基本的參數(shù)都沒有建立。連住建部都缺數(shù)據(jù)，很難搞。

    現(xiàn)在開發(fā)商自己跑出來“公布成本”，確實(shí)天真得可愛。

    4、地價在開發(fā)成本里的比例還將繼續(xù)上升。在一線城市里啊，地價與房價比將超過50%-60%?；蛘呶覀儜?yīng)該說，要降房價，必須先降地價。