限購預(yù)期或會促進(jìn)短期交易量

    房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要限購影響市場心態(tài)

    上周國務(wù)院表示二、三線城市若房價(jià)上漲過快也要出限購令，記者近日在采訪中了解到，大多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為由于東莞房價(jià)并沒有出現(xiàn)上漲過快，特別是在6月、7月。目前來看，成交量出現(xiàn)下跌情況明顯,所以新一輪限購城市名單或者不會有東莞，但是限購的預(yù)期還是會影響業(yè)主和購房者的心態(tài)，或者置業(yè)者會加快步伐購房，而業(yè)主受此影響惜售心態(tài)會加重，售價(jià)漲而不跌。

    東莞或不一定會限購

    匯業(yè)總經(jīng)理廖志堅(jiān)分析認(rèn)為：“部分二、三線城市房價(jià)上漲快導(dǎo)致政府推出限購令是很大機(jī)會的，而東莞目前作為二線城市，雖然東莞剛性需求量的不斷提高釋放，但是在今年的表現(xiàn)沒有過火的情況，購買方根據(jù)自身?xiàng)l件理性購房。而從六七月來看，成交量出現(xiàn)下跌情況明顯，有價(jià)無市，觀望氛圍濃厚，所以不一定會符合限購的條件。”

    金信聯(lián)行市場部羅平也表示：“我認(rèn)為東莞的房價(jià)漲幅比較平緩且處于合理區(qū)間，一是由于東莞的購房消費(fèi)比較理性，雖消費(fèi)能力較強(qiáng)但多以自住為主，投機(jī)成分比較少；二是東莞正處于由于國家重點(diǎn)限購的廣深兩大城市的中間位置，廣深樓市受限購的影響直接映射到東莞，觀望氛圍比較濃厚，房價(jià)爬坡緩慢。從房價(jià)上升幅度上看，東莞的排名絕對是靠后的。”

    預(yù)測帶動(dòng)短期成交

    而對于限購預(yù)期的影響，金信聯(lián)行市場部羅平則認(rèn)為：“二、三線城市限購的風(fēng)聲也致使一些改善型置業(yè)者會趕在政策出臺前出手，預(yù)計(jì)近期會有一波成交小高潮，未來樓市成交量會有所下降，建議首次置業(yè)者持續(xù)關(guān)注，遇到筍盤可出手。”

    啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶也表示，這對交易手續(xù)在辦且在限購范圍內(nèi)的二手房影響比較大，大家會想方設(shè)法加快交易進(jìn)程，還有就是影響購房人及業(yè)主心態(tài)，還沒買房的人觀望情緒會更盛，還未售出房的人會擔(dān)心房價(jià)會否受到波及。

    滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明也表示，一些購買者會因?yàn)橄拶徚畹膫髀務(wù)J為在不久之后房價(jià)會下跌而暫時(shí)選擇觀望；另一些購買者則怕受到限購的影響而盡快購房。根據(jù)最近的成交趨勢和客戶累積程度看，8月成交量應(yīng)該會繼續(xù)上升，房價(jià)則會由于一線城市投資客的進(jìn)入和本地剛需的帶動(dòng)繼續(xù)上漲，甚至在短期內(nèi)推高成交。

    合富置業(yè)首席市場分析師龍斌則預(yù)期說，如果沒有出臺限購等特殊因素，下半年東莞二手樓市仍將保持平穩(wěn)活躍的態(tài)勢，二手樓價(jià)則以穩(wěn)中有升為主。不過，由于樓價(jià)高企、貸款難度加大、貸款門檻提高、一二手樓市的客源有所重疊等因素，預(yù)計(jì)未來二手住宅的交易周期將會有所拉長。

    “下半年東莞樓市的政策走勢是最大看點(diǎn)，即大家關(guān)注的是否限購成為最大的不確定性因素，也是影響下半年東莞整個(gè)樓市階段性走向的關(guān)鍵因素。一旦限購，市場交投、價(jià)格出現(xiàn)短期調(diào)整的幾率較大。” 龍斌坦言。