從沸騰到癲狂 泡沫背后的中國(guó)房地產(chǎn)真相

    這是地產(chǎn)商最好的時(shí)代，戶型圖剛印出來(lái)，地基還沒(méi)開(kāi)挖，房子已被連夜排隊(duì)的人搶光。假如此輪地產(chǎn)的調(diào)整能持續(xù)3～5年，那么它還有較長(zhǎng)時(shí)期的繁榮可以繼續(xù)，你可以稱它為白銀時(shí)代。很多人天天夢(mèng)想房?jī)r(jià)腰斬一半，而我的現(xiàn)實(shí)忠告是：保住工作，提高收入。

    自序 從沸騰到癲狂 泡沫背后的中國(guó)房地產(chǎn)真相

    你買了幾套房？

    最近兩年，每每有人這樣發(fā)問(wèn)。混跡地產(chǎn)江湖16年，發(fā)現(xiàn)一個(gè)日趨明顯的傾向，這個(gè)時(shí)代愈來(lái)愈以資產(chǎn)的多寡來(lái)評(píng)價(jià)個(gè)體的成敗高低。近5年資產(chǎn)價(jià)格的暴漲，迅速拉開(kāi)了社會(huì)成員之間的距離。住房數(shù)量?jī)叭恢匦露ㄎ涣巳藗兊纳鐣?huì)經(jīng)緯。

    這是投資者最好的時(shí)代，你身邊的朋友或同事，突然間身價(jià)數(shù)千萬(wàn)，只因?yàn)樗竽懲钢зI了5套房。這是地產(chǎn)商最好的時(shí)代，戶型圖剛印出來(lái)，地基還沒(méi)開(kāi)挖，房子已被連夜排隊(duì)的人搶光。

    沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)比地產(chǎn)更熱鬧更喧囂，也沒(méi)有哪個(gè)話題比地產(chǎn)傾注了更多的憂傷與期望。十年如一日，只有房地產(chǎn)，而其核心，是房?jī)r(jià)。

    但地產(chǎn)幾乎什么也沒(méi)有變。還是那個(gè)土地制度，還是那種施工方式，甚至還是那些開(kāi)發(fā)商。還是用消費(fèi)者的預(yù)付款和銀行貸款來(lái)買地建房，甚至房子還是相似的房子，但價(jià)格已經(jīng)上漲了5倍、8倍，甚至10倍。

    其間，政府調(diào)控了一次又一次。有人說(shuō)，如果沒(méi)有調(diào)控，房?jī)r(jià)漲得會(huì)更兇猛?？墒牵灿腥苏f(shuō)，市場(chǎng)波動(dòng)是政策波動(dòng)的結(jié)果，每一次調(diào)控過(guò)后，都是更瘋狂的上漲。

    他們說(shuō)，這一次會(huì)不同。這一次會(huì)不同嗎？

    Ⅴ我愿意是，地產(chǎn)黃金10年已經(jīng)結(jié)束。我愿意是，地方政府能夠扔掉地產(chǎn)財(cái)政這根拐杖。

    假如此輪地產(chǎn)的調(diào)整能持續(xù)3～5年，那么它還有較長(zhǎng)時(shí)期的繁榮可以繼續(xù)，你可以稱它為白銀時(shí)代。假如2011年又是所謂報(bào)復(fù)性反彈，那么，5年后它將不得不直接跳入黑鐵時(shí)代。

    Ⅵ路易十五說(shuō)：在我死后，哪管洪水滔天。抱持這種史前思想的公務(wù)員從未絕跡。但這一切總得有人來(lái)?yè)?dān)當(dāng)，既承擔(dān)歷史，又承擔(dān)現(xiàn)實(shí)。至于地產(chǎn)，則是新制度的建立和堅(jiān)守。而其難度，正如要轉(zhuǎn)變已暢行30年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。

    悲觀如我，連預(yù)測(cè)也是灰色的。可他們說(shuō)，還是要讓夢(mèng)想照亮現(xiàn)實(shí)。很多人天天夢(mèng)想房?jī)r(jià)腰斬一半，而我的現(xiàn)實(shí)忠告是：保住工作，提高收入。