承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
國務院常務會議最近定調(diào),樓價上漲過快的二三線城市即將實施“限購”。
上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到26250億元,同比增長32.9%。商品房成交均價同比上漲9.9%。顯然,管理層擔心下半年樓價難以控制。
不過,筆者認為,對二三線城市“限購”,應防止擴大化,避免“濫殺無辜”。
二三線城市是否應該“限購”,樓價漲幅不應是唯一標準。因為二三線城市的樓價水平原來就偏低,以肇慶、清遠這樣的城市為例,一手樓均價才4000-5000元/平方米,比全國樓價平均水平還低,就算有20-30%的漲幅,往往也是價格的正常上升,不一定簡單納入“限購”范圍。
其實,比“樓價上漲幅度”更重要的是“空置率”、“投資客比例”和“外地客比例”。如果這三項指標過高,實行“限購”就很有必要。
而且,即使全面實施“限購”,短期內(nèi)也未必能打擊樓價。因為中小城市人際關系信用程度更高,目前在大城市很管用的“限購”政策,很可能在中小城市被變通、化解。
還有一點就是,倘全面“限購”,對經(jīng)濟影響不容小覷。管理層兩難抉擇,估計還是會采取漸進策略。畢竟,如果“限購”都不靈了,最終只好做“限價”,那就更負面了。