限購令陰云籠罩 長三角二三線城市樓市異動

    “我們目前暫時沒有聽到確切的消息，說住建部在研究下一波二三線城市的限購名單。” 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴本報，“但是今年以來，二三線城市的漲幅確實很大。”

    18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，全國大中城市整體房價環(huán)比漲幅趨緩，而二三線城市房價同比漲幅超過7%的有12個，二三線城市房價領漲全國。

    7月12日，國務院常務會議明確要求，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。有不少聲音表示，住建部正在草擬二三線城市新的限購名單。

    對于一線城市已經(jīng)開始逐漸遏制住的房價而言，房產(chǎn)調(diào)控走向二三線城市，而從整體上抑制住全國樓市的上漲局面，似乎已經(jīng)是調(diào)控新的指向。

    隨著進一步緊縮政策陰云的籠罩，長三角尤其在江浙兩地的三線城市房地產(chǎn)市場近期開始出現(xiàn)了異動。

    二三線城市樓市異動

    對于江蘇省而言，目前只有南京、蘇州、無錫以及蘇北的徐州實行了限購令。

    從已經(jīng)實行了限購城市來看，房地產(chǎn)的確受到了政策的沖擊，以徐州為例，5月1日開始在徐州主城區(qū)實行限購以來，樓市成交量應聲下跌，商品房成交4581套，環(huán)比4月份下降了37%。

    而對尚未限購的江蘇其他城市而言，此時意味著還有機會。江蘇社科院一位教授告訴記者，“限購一線城市，勢必會把資金推到二三線城市去，助推這些地方的房價，所以當時我們預感可能年底會有一批新的限購名單。”

    數(shù)據(jù)顯示，7月4日—10日的一周，位于上海市北部的江蘇南通市，整周的商品住宅的成交量是30套，為今年以來及其少見。

    而到了7月17日，南通出現(xiàn)了今年以來少有的成交熱潮，這一天，僅南通橡樹灣[最新消息 價格 戶型 點評]項目就成交100多套，友誼嘉御龍庭也成交了50多套，這創(chuàng)造了2010年后住宅的成交量的峰值。

    “二三線城市將限購的消息是在7月12日出來的，由于經(jīng)濟發(fā)達的南通尚未進行限購，所以近期南通樓市呈現(xiàn)一些異常的交易，和這個消息一定有直接的關(guān)系。”江蘇省社科院人士認為。

    地方不會主動限購

    對于浙江實行限購的城市而言，房地產(chǎn)市場也苦不堪言，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，六月杭州商品住宅共成交3324套，環(huán)比縮減10.07%。

    商品房銷售速度慢了，杭州樓市的總庫存一路攀升，至6月底，杭州住宅可售面積為235.6萬平方米，和上月相比增加24.39萬平方米。如按前6個月平均消化速度為每月14.18萬平方米計算，杭州存量房要賣完需要17個月，較上月統(tǒng)計增加6個月。

    寧波樓市亦疲態(tài)盡顯。寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)分析，6月寧波房地產(chǎn)市場成交量明顯下降。其中，商品房市場新增房源較上月大幅下降，且新盤銷售勢頭也開始趨緩。而另外一個房價高的溫州，今年以來該市連續(xù)流拍十余宗建設用地，政府土地出讓金收入同比大幅下降。

    而據(jù)了解，此次遴選新一輪限購的二三線城市名單，可能將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標